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Propriété du patrimoine. Zafra. Badajoz.

242.1

Rénové

La propriété est un bâtiment unique, qui est composé par les éléments suivants:

Local commercial 1: 2: Domicile: Bureau:

Surface cadastrale: 383,00 m2.

Surface d'enregistrement: 379,50 m2.

La Surface des plans fournis: 432,77 m2.

Surface adopté: 432,77 m2.

Plus de détails

 

Plus d'infos

 

 

RAPPORT DE L'ÉVALUATION.-

 

BÂTIMENT: BÂTIMENT SINGULIER DE LOGEMENTS, DE LOCAUX

ET DES BUREAUX

LIEU: PLAZA DE l'ESPAGNE, Nº24, 06300. ZAFRA.

PROVINCE: BADAJOZ

BUT: CONSEILS DE LA VALEUR DE MARCHÉ

DATE DE LA VISITE: 18/11/2015

DATE DE VALEUR: 02/ 2016

 

 

1.- IDENTIFICATION DE LA PROPRIÉTÉ.-


1.1.- L'identification physique.-

 

La propriété c'est un bâtiment unique, qui est composé par les éléments suivants:

 

-Local commercial 1: Est situé sur le rez-de-chaussée avec accès à partir de la Plaza de l'Espagne. Il est actuellement libre de locataires ou d'occupants.

 

-Local commercial 2: Est situé sur le rez-de-chaussée avec accès à partir de la Plaza de l'Espagne. Son retour à la rue Álvarez Chamorro. Il est actuellement occupé par la Banque Caja Rural de l'Estrémadure.

 

-Logement: Occupe une partie du rez-de-chaussée et le premier étage. Son accès principal se fait à partir de la Plaza de l'Espagne. A un deuxième accès de la rue Álvarez Chamorro. Il est actuellement occupé par la propriété.

 

-Bureaux: Occupent le deuxième étage. Son accès est de la rue Álvarez Chamorro. Il est actuellement libre de locataires ou d'occupants.

 

Adresse: Plaza de España, nº 24

Ville: Zafra

Province: Badajoz

Code Postal: 06300

 

Sur la date de 18/11/2015 a fait la visite, avec la Construction terminée et conditionné à l'utilisation.

 

1.2.- D'identification du registre.-

 

L'évaluation de votre propriété a l'emplacement suivant: la Plaza de l'Espagne, nº24, 06300, dans la municipalité de Zafra, dans la province de Badajoz, et dont les détails sont les suivants:

-Enregistrement de la propriété de Zafra:

 

Ferme pas.

section

la prise de

livre

folio

Inscription

3.188

-

278

31

202

20

           

           

- Renvoi au registre foncier:

 

-5561303QC2556S0001RP

-5561303QC2556S0005IF

-551303QC2556S0003YS

-551303QC2556S0004UD

 

 

2.- BUT ET PORTÉE DE LA COTE DE L'ANNEXE.-

 

La présente évaluation a été commandée par Artsvalua sl et pour les fins du calcul de la Valeur de Marché.

Le critère d'évaluation utilisé est la Valeur de Marché, avec les méthodes sont détaillées dans le rapport.

La présente évaluation ne répondent pas aux exigences de l'ÉCO-805-2003, sur les normes d'évaluation de biens immobiliers pour certaines institutions financières.

Pour effectuer le présent rapport a utilisé les documents suivants:

Les dossiers S' (héritage)

De la Documentation et du cadastre Si

 

De même, nous avons fait les vérifications suivantes:

 

Inspection oculaire-interne

Bâti de surface de Si (*)

Les servitudes visible Si

État de conservation ou de la construction Si

Correspondance sur le registre Si

L'état de l'occupation Si

Utilisation actuelle Si

L'Adaptation de l'urbanisme Si vous (*)

 

(*) Nous avons utilisé les plans fournis pour extraire les images de surfaces.

(*) Par le biais de moyens informatiques

Comme résultat de la documentation utilisée et les contrôles effectués à ce point, nous avons obtenu les données et informations qui sont présentées dans les sections suivantes de ce rapport.

 

 

3.- LOCALITÉ ET DE L'ENVIRONNEMENT.-


3.1.- La localité.-

 

La propriété d'être apprécié est situé dans la Plaza España, nº24, 06300, dans la municipalité de Zafra, dans la province de Badajoz. Cette municipalité a les caractéristiques de base suivantes.

 

Population: les habitants 16.828

Occupation: Plusieurs

 

Évolution: La Croissance

 

3.2.- L'environnement.-

Caractéristiques de base:

Type d'environnement: urbain

Dominante d'utilisation: résidentiel / commercial

Niveau de revenu: moyen

Densité: moyenne

La gestion: - des blocs de rejoindre

Qualité: moyenne

L'Existence de locaux: haute

Zones piétonnes: Si vous avez

Cible de logement: (1) la résidence

Parcs et jardins: Si vous avez

 

L'Infrastructure et le degré de conservation:

Pavage: assez

Éclairage Public: suffisant

Approvisionnement en eau: réseau général

Téléphone: si vous avez

Assainissement: réseau général

Gaz de ville: n'a Pas

Électricité: le réseau général

Degré de conservation: normal

Les Communications, les transports et le stationnement:

 

Communications: suffisant

Accessibilité: bon

Transport Public: assez

Parking: l'insuffisance de

 

 

4.- LE CHAMP.-

4.1.- Surface.-

 

Surface cadastrale:

383,00 m2

Surface d'enregistrement:

379,50 m2

La Surface des plans fournis:

432,77 m2

Surface adopté:

432,77 m2

 

4.2 Infrastructures.-

 

Au moment de la visite, le terrain sur lequel est située la propriété d'être appréciée, est l'infrastructure suivante:

 

Pavage: assez

Téléphone: si vous avez

L'eau: réseau général

Éclairage: suffisant

Assainissement: réseau général

Gaz de ville: n'a Pas

Électricité: basse tension

 

 

 

 

5.- .-

5.1.- Description.-

 

L'immobilier évalué dans le présent rapport constituent une construction complète, et sont constitués par les éléments dont le type et la position relative sont reflétés dans l'article. Le bâtiment se compose de trois étages au dessus du sol à l'égard de la plaza de l'Espagne, au cours de ses usages résidentiels, commerciaux et de bureaux.

 

Son équipement est composé de:

Parking : Si vous avez une place que nous attribuons à un logement.

Jardins privés: vous n'avez Pas

Piscine: Aucun

 

 

 

Les éléments qui sont évalués, ont les caractéristiques suivantes:

Programme fonctionnel Local 1: (dimension de la plaza Espagne)

Entreprise locale

Sans locataires ou occupants

 

Conditions d'habitabilité:

Recommandations: Ce

Éclairage: Normal

Vues: normal

Ventilation: suffisant

Niveau de bruit: Faible

 

 

Programme fonctionnel Local 2: (niveau de la plaza Espagne)

Entreprise locale

Loué

 

Conditions d'habitabilité:

Orientation: plusieurs

Éclairage: Normal

Vues: normal

Ventilation: suffisant

Niveau de bruit: Faible

 

 

Programme fonctionnel Logement

Chambres: 6

Salle de bains/wc: 3

Salons-salle à manger-être: 3

Vestiaire: 2

Garage: 1

Les expéditions

Cuisine/bureau: 1

 

Autres: garde-manger, des distributeurs, des récepteurs, terrasse couverte, Cave

 

Conditions d'habitabilité:

 

Orientation: Plusieurs

Éclairage: Normal

Vues: Normal

Ventilation: Suffisant

Niveau de bruit: Faible

 

 

 

Programme fonctionnel deuxième étage Bureaux

La réalité physique de l'actuel correspond avec 3 bureaux répartis à tous dans plusieurs ministères et avec toutes les toilettes. La répartition actuelle gaspillé beaucoup de domaines, ce qui rend la surface utile de bureaux est beaucoup plus faible pour les qui pourrait être exploité avec une légère variation de la distribution.

Conditions d'habitabilité:

 

Orientation: Plusieurs

Éclairage: Normal

Vues: Normal

Ventilation: Suffisant

Niveau de bruit: Faible

 

 

5.2.- Caractéristiques constructives.-

 

Éléments clés de l'édifice:

Fondation: inconnu

Structure: Murs porteurs

Couverture: Mixte

Boîtier: Fabriqué en brique

Isolation: ne Pas avoir

Menuiserie ext.: Bois

 Les finitions de la majorité de la propriété:

 

Les sols

Les murs

Les plafonds

Zone de séjour

Céramique

Peinture

Peinture

Chambres

Céramique

Peinture

Peinture

Locaux humides

Céramique

Céramique

Peinture

Cuisine

Céramique

Céramique

Peinture

 Équipement sanitaire: qualité moyenne

Les installations de la propriété:

Plomberie: Réseau cuivre

Chauffage: Aucun

Climatisation: Type Split

L'électricité: Si vous avez

Gaz de ville: n'a Pas

Téléphone: Appels. Normalisé

Sécurité: vous n'avez Pas

 

 

 

 

5.2.- Les Surfaces.-

La surface du bâtiment, en m2 est le suivant:

 

Les SURFACES

Surface

Surface

Surface

PAR NIVEAUX

Construit

Construit

Construit

ET UTILISE

Fermé (m2)

PP. Commun (m2)

Très utile (m2)

       

Niveau 0

     

Local 1

132,69

 

132,69

Local 2

136,73

 

136,73

Logement

134,73

 

 

Commune de bureaux de zone de l'

28,62

 

 

Sous-Total Niveau 0

432,77

   
       

Niveau 1

     

Logement

386,03

 

 

Commune de bureaux de zone de l'

29,50

 

 

Sous-Total Niveau 1

415,53

   

La Note a été actualisé à la surface de la terrasse

   
       

Niveau 2

     

Bureau 1

52,24

23,33

75,57

Bureau 2

90,77

40,53

131,30

Bureau 3

155,02

69,23

224,25

Terrasse

42,53

 

 

Commune de bureaux de zone de l'

74,97

 

 

Sous-Total Niveau 2

415,53

   
       

Total

De 1,263,83

133,09

 

 

 

Les SURFACES

Surface

Surface

Surface

POUR DES UTILISATIONS

Construit

Construit

Construit

 

Fermé (m2)

PP. Commun (m2)

Très utile (m2)

Local 1. Niveau 0

132,69

0,00

132,69

Local 2. Niveau 1

136,73

0,00

136,73

De logements.

Les niveaux 0 et 1

520,76

0,00

520,76

Bureau 1 Niveau 2

52,24

23,33

75,57

Bureau 2 Niveau 2

90,77

40,53

131,30

Bureau 3 Niveau 2

155,02

69,23

224,25

Terrasse Niveau 2

42,53

0,00

0,00

 

1.130,74

133,09

Pour 1221,30

       

Remarque: ces surfaces ont été calculées sur la base des dessins fournis

 

 

5.4.- Situation actuelle: de l'Antiquité et de l'état de conservation.-

Avoir un âge de 56 ans environ et son état de conservation est supérieure à ce qu'elle devrait être pour votre âge.

Il a été estimé que la durée de vie utile restante supérieure à celle qu'elle devrait être pour votre âge et votre égale à 65 ans.

 

6.- SITUACION URBANISTICA.-

 

Conformément à la planification urbaine en vigueur est applicable à la propriété située à l'intérieur des terres urbaines consolidées avec un indice de protection qui ne permettent pas de substitution, et la limite du possible les travaux de réforme et de réhabilitation.

7.- RÉGIME DE LA PROTECTION, DE LA PERMANENCE ET DE L'OCCUPATION.-

 

Régime de protection.-

Conformément à la documentation fournie et avec les informations obtenues au cours de la visite, le bâtiment n'est pas l'hôte de tout régime de protection du public actuellement.

D'occupation et d'occupation.-

Sur la base de la visite et les informations reçues, à la date de la visite, le bâtiment a été occupé en partie, de l'évaluation de la valeur a été calculée sous l'hypothèse que la propriété est libre de locataires et des occupants. Local 2 est loué avec contrat de location a expiré, selon la documentation fournie avec la valeur estimée sous l'hypothèse qu'il est libre de locataires ou d'occupants.

Les servitudes.-

Il y a eu des servitudes visible affecter à la propriété.

 

8.- INFORMATIONS SUR LE MARCHÉ.-

 

Nous avons fait une recherche sur le segment de marché relatif à l'immobilier sont comparables avec les valeurs, avec le résultat suivant:

Offre: Le niveau de l'offre de biens immobiliers comparables est moyen-élevé. Les caractéristiques des biens précieux sont similaires à la moyenne du marché concurrentiel.

La demande: La vente de propriétés similaires dans la région est moyenne. Le niveau de revenu de l'acheteur moyen.

Actuellement, la demande pour des biens immobiliers comparables est inférieure à l'offre existante.

Prix: L' étude de marché comparables analysés sont extraites de la suite des échantillons de logements:

Situation

Source

Vieux

Surface

Offre De Prix

Prix Prévisible

La valeur de l'unité €/m2

 

   

m2

 
   

Construit

     

Plaza De España,16

Api

10

101

240.000

Perdre de 216 000

2.138,61

La Plaza de l'Espagne,18

Particulier

33

107

Lors de 175 000

166.250

1.553,74

Plaza grande,9

Particulier

50

1800

1.700.000

1.615.000

897,22

PL Pilier Rond sn

Api

48

700

1.450.000

1.305.000

1.864,29

Pl de l'Espagne 17

Particulier

44

200

190.000

Lors de 175 000

875,00

 

 

 

 

 

 

 

 Prix: L' étude de marché comparables analysés sont extraites de la suite des échantillons de locaux:

SITUATION

SOURCE

M2 de SURFACE

PRIX/PRÉVISIBLE VENTE

LA VALEUR DE L'UNITÉ

 

 

m2

 

€/m2

 

Construit

   

La Plaza España,De 17

Immobilier

230

350.000 €

1.522

La Plaza De L'Espagne,De 15

Immobilier

120

200.000 €

1.667

Plaza De España,1

Immobilier

160

360.000 €

2.250

La Plaza de España,6

Immobilier

50

160.000 €

3.200

Ronda Arènes De La Maestranza,2

Particulier

30

120.000 €

4.000

La Piazza grande,5

Particulier

36

85.000 €

2.361

  Prix: L' étude de marché comparables analysés sont extraites de la suite des échantillons de bureaux:

SITUATION

SOURCE

SURFACE

PRIX/PRÉVISIBLE VENTE

LA VALEUR DE L'UNITÉ

 

 

m2

 

€/m2

 

Construit

 

 

La Plaza de España,25 (Zafra)

Immobilier

120

90.000 €

750,00

C/ Sevilla (Zafra)

Immobilier

100

80.000 €

800,00

Francisco Moreno,2 (Zafra)

Immobilier

70

60.000 €

857,14

C/ Sevilla,1 (Zafra)

Immobilier

80

90.000 €

1.125,00

C/ Delgado Valence,1 (Merida)

Immobilier

65

100.000 €

1.538,46

C/ Marquise de pinares 2 (Merida)

Particulier

80

60.000 €

750,00

L' homogénéisation des caractéristiques du marché, les données obtenues à l'aide de l'immobilier dont le prix a été faite à la base des différences observées entre eux et en particulier, la date, l'emplacement, la surface, la qualité constructive et de l'ancienneté.

Après homogénéisation, et à la suite de pondération sont obtenu les valeurs suivantes pour la moyenne de l'unité pour l'utilisation:

 

LA VALEUR DE L'UNITÉ

UTILISATION

€/M2

COMMERCIAL

2.900,00

RÉSIDENTIEL

996,00

BUREAUX

783,00

 

Attentes: il Est prévu que le court à moyen terme de la demande et de l'offre sont maintenus constants.

L'évolution prévisible des prix à court-moyen terme, c'est qu'il restera stable.

 

9.- CALCUL DE VALEURS.-

9.1 Calcul du coût de remplacement ou de reconstitution des ressources.-

 

En appliquant la méthode du coût, nous obtenons les résultats suivants:

Coût de remplacement

 

 

Les valeurs unitaires € /m2 construit

L'Impact de terres arables

   

500

Coût d'une nouvelle construction

   

685

Les dépenses supplémentaires nécessaires

12

%

142,20

L'amortissement

35

%

-289,52

 

   

 

Coût de remplacement net

   

1.038

Coût de remplacement brut

 

 

À 1,327

Remarque: Le coût de construction a été déterminé sur la base des ratios de moyens existants dans l'environnement.

9.2.- La méthode de comparaison

Les données de marché ont été homogénéisés et pondérée, l'obtention d'un résultat à la Valeur de Marché pour la comparaison indiqué dans la section 8.

La valeur de marché adoptée par 02/2016 (En € /m2 construit)

La valeur de marché, par comparaison

 

 

1.187

La valeur de marché adopté

   

1.187

Coefficient du marché

 

 

1,15

 

La présente évaluation ne répondent pas aux exigences de l'ÉCO-805-2003, qui réglemente les évaluations de certaines institutions financières.

 

9.3 Valeur Maximum Légal.-

Ne pas calculé, car à partir de la documentation nous ont été fournies et l'inspection visuelle, il ne s'ensuit pas que la propriété est soumise à un régime de protection du public.

10.- LA VALEUR DE L'ÉVALUATION.-

 

Conformément à l'objectif visé ci-dessus, pour laquelle nous avons demandé l'évaluation, les critères et les méthodes d'évaluation utilisées, avec l'analyse de la documentation que nous avions apporté, et avec les vérifications que nous avons effectuées, il est de notre avis que, à la date de la visite de la propriété, la Valeur estimative de la même est:

La VALEUR de VENTE DE l'IMMEUBLE au 02/ 2016 est:

Négociable avec le gestionnaire, selon le total des intérêts ou d'une partie de la propriété à raison de l'exposé.

 

 

 

 

Et à prendre les mesures appropriées de fins est publié en février de 2.016.

 

Fdo.: Carlos Hellin Armengol

Architecte

 

 

 

PLAN DE SITUATION.-

                                  

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Propriété du patrimoine. Zafra. Badajoz.

La propriété est un bâtiment unique, qui est composé par les éléments suivants:

Local commercial 1: 2: Domicile: Bureau:

Surface cadastrale: 383,00 m2.

Surface d'enregistrement: 379,50 m2.

La Surface des plans fournis: 432,77 m2.

Surface adopté: 432,77 m2.

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