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Eigentum katalogisiertes Erbe Zafra. Badajoz

242.1

Renoviert

Die immobilie vorhanden es handelt sich um ein einzigartiges gebäude, besteht aus den folgenden elementen:

Gewerbe 1: gewerbe 2: Haus: Büro:

Oberfläche amtliche: 383,00 m2.

Oberfläche-registrierung: 379,50 m2.

Oberfläche ebenen beigetragen: 432,77 m2.

Oberfläche angenommen: 432,77 m2.

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BERICHT TASACION.-

 

IMMOBILIE: GEBÄUDE - WOHNUNG, LOKALEN

UND BÜROS

LAGE: PLAZA VON SPANIEN, Nº24, 06300. ZAFRA.

PROVINZ: BADAJOZ

ZWECK: BERATUNG VON WERT - MARKT

DATUM BESUCH: 18/11/2015

DATUM WERT: 02/ 2016

 

 

1.- IDENTIFIKATION DER IMMOBILIE.-


1.1.- Physische identifizierung.-

 

Die immobilie vorhanden es handelt sich um ein einzigartiges gebäude, besteht aus den folgenden elementen:

 

-Ladenlokal 1: befindet Sich im erdgeschoss mit zugang von der Plaza de España. Es ist derzeit frei von mieter oder nutzer.

 

-Ladenlokal 2: befindet Sich im erdgeschoss mit zugang von der Plaza de España. Die rückseite, mit blick auf die straße Álvarez Chamorro. Derzeit beschäftigt die Bank Caja Rural de Extremadura.

 

-Wohnung: sie befindet sich im erdgeschoss und der ersten etage. Der haupteingang erfolgt von der Plaza de España. Hat einen zweiten zugang von der straße Álvarez Chamorro. Derzeit beschäftigt sich die von der eigenschaft.

 

-Büros: Besetzen der zweiten etage. Ihr zugang erfolgt von der straße Álvarez Chamorro. Es ist derzeit frei von mieter oder nutzer.

 

Adresse: Plaza de España nº 24

Gemeinde: Zirndorf

Provinz: Badajoz

Postleitzahl: 06300

 

In der nähe von 18/11/2015 wurde der besuch, finden das Gebäude fertig und klimaanlage für ihren einsatz.

 

1.2.- Registrierung-identifikation.-

 

Die immobilie bewertet hat, folgende lage: Plaza von Spanien, nº24, 06300, im gemeindegebiet von Zafra in der provinz Badajoz, und deren registerdaten sind:

-Die registrierung von eigentum von Zafra:

 

Finca-nr.

abschnitt

ich nehme

buch

folio

Anmeldung

3.188

-

278

31

202

20

           

           

- Amtliche referenzen:

 

-5561303QC2556S0001RP

-5561303QC2556S0005IF

-551303QC2556S0003YS

-551303QC2556S0004UD

 

 

2.- ZWECK UND UMFANG DER BEWERTUNG.-

 

Dieser bewertung wurde im auftrag der Artsvalua sl, und für die zweck der berechnung des marktwertes.

Das kriterium für die bewertung verwendet wird, ist der marktwert, mit den methoden, die detailliert in den bericht ein.

Dieser bewertung entspricht nicht den anforderungen der ECO-805-2003 über normen für die bewertung von immobilien für bestimmte finanzinstitute.

Zum abschluss dieses berichts verwendet wurde, in der folgenden dokumentation:

Dokumentation registrierung Wenn (vererbung)

Dokumentation kataster Wenn

 

Ebenso wurden die folgenden prüfungen durchgeführt:

 

Sichtprüfung intern, Wenn

Bebaute fläche, Wenn (*)

Dienstbarkeiten sichtbar, Wenn

Erhaltungszustand der konstruktion oder, Wenn

Tatsächlich korrespondenz-registrierung, Wenn

Besatzung, Wenn

Die aktuelle nutzung wird bestimmt, Ob

Eignung für die stadtplanung, Wenn (*)

 

(*) Verwendet wurden, sind die zeichnungen beigetragen, um das extrahieren der bilder von oberflächen.

(*) Durch computer medien

Als ergebnis der verwendeten unterlagen und die prüfungen gebracht, die wir erhalten haben, die daten und informationen sind in den folgenden abschnitten dieses berichts.

 

 

3.- STADT UND UMGEBUNG.-


3.1.- Stadt.-

 

Die immobilie, die bewertet wird, liegt in Plaza de España nº24, 06300, im gemeindegebiet von Zafra in der provinz Badajoz. In dieser gemeinde hat die folgenden grundlegenden eigenschaften.

 

Bevölkerung: 16.828 einwohner

Beruf: Mehrfach

 

Entwicklung: Zunehmend

 

3.2.- Umgebung.-

Grundlegenden merkmale:

Typologie der umgebung: stadt

Schlüsselanwendungen: wohn - / geschäftshaus

Einkommen: mittel

Dichte: mittel

Sortierung: blöcke pächter

Bauqualität: media

Existenz von lokalen: hohe

Fußgängerzonen: Wenn sie

Ziel der wohnungen: 1. wohnsitz

Parks und gärten: Wenn sie

 

Infrastruktur und erhaltungsgrad:

Pflasterung: ausreichend

Öffentliche beleuchtung: ausreichend

Wasserversorgung: allgemeine netzwerk

Telefon: wenn sie

Sanierung: netzwerk allgemein

Gas-stadt: Keine

Strom: allgemeines netz

Erhaltungsgrad: normal

Kommunikation, verkehr und parken:

 

Kommunikation: ausreichend

Barrierefreiheit: gut

Öffentliche verkehrsmittel: ausreichend

Parkplatz: unzureichend

 

 

4.- ORT.-

4.1.- Oberfläche.-

 

Oberfläche amtliche:

383,00 m2

Oberfläche-registrierung:

379,50 m2

Oberfläche ebenen beigetragen:

432,77 m2

Oberfläche angenommen:

432,77 m2

 

4.2 Infrastruktur.-

 

Zum zeitpunkt des besuchs der bereich, in dem sich die immobilie, die bewertet wird, verfügt über die folgende infrastruktur:

 

Pflasterung: ausreichend

Telefon: wenn sie

Wasser: allgemeine netzwerk

Beleuchtung: ausreichend

Sanierung: netzwerk allgemein

Gas-stadt: Keine

Strom: niederspannung

 

 

 

 

5.- MIT DER ERRICHTUNG.-

5.1.- Beschreibung.-

 

Die immobilien bewertet werden, die im vorliegenden bericht sind ein full-service-gebäude, und sind zusammengesetzt aus den elementen, deren art und relative position wider, die in kapitel eins. Das gebäude besteht aus drei etagen über dem boden gegenüber der plaza von Spanien, als ihre anwendungen die wohn -, geschäfts-und bürogebäude.

 

Ihre ausrüstung bestand aus:

Parkplatz : Wenn sie einen platz, den wir in der wohnung.

Privatgärten: Keine

Pool: Nicht vorhanden

 

 

 

Die elemente, die bewertet werden, haben die folgenden merkmale:

Funktionelle programm Local 1: (bemaßung von der plaza Spanien)

Ladenlokal

Ohne mieter oder bewohner

 

Lebensbedingungen:

Ausrichtung: Osten

Beleuchtung: Normal

Ansichten: normal

Belüftung: ausreichend

Geräuschpegel: Unter

 

 

Funktionelle programm Local 2: (bemaßung von der plaza Spanien)

Ladenlokal

Vermietet

 

Lebensbedingungen:

Ausrichtung: multi

Beleuchtung: Normal

Ansichten: normal

Belüftung: ausreichend

Geräuschpegel: Unter

 

 

Programm funktionale Wohnung

Schlafzimmer: 6

Badezimmer/wc: 3

Lounge-esszimmer: 3

Ankleidezimmer: 2

Garage: 1

Büros

Küche/handwerk: 1

 

Andere: Speisekammer, händler, fluren, überdachte terrasse, Keller

 

Lebensbedingungen:

 

Ausrichtung: Multi

Beleuchtung: Normal

Ansichten: Normal

Belüftung: Ausreichend

Geräuschpegel: Unter

 

 

 

Funktionsprogramm zweiten etage Büros

Die tatsächlich modernen physik entspricht mit 3 niederlassungen, die allesamt auf mehrere nebengebäude und verfügen alle über toiletten. Die aktuelle verteilung verschwendet vielen öffentlichen bereichen, so dass die nutzfläche der büros seien viel weniger als die, die genutzt werden könnte, mit einer leichten veränderung der verteilung.

Lebensbedingungen:

 

Ausrichtung: Multi

Beleuchtung: Normal

Ansichten: Normal

Belüftung: Ausreichend

Geräuschpegel: Unter

 

 

5.2.- Merkmale.-

 

Grundlegende elemente für den aufbau:

Fundament: unbekannt

Struktur: tragende Wände

Abdeckung: Gemischt

Gehäuse: Gefertigt aus backstein

Isolation: Keine

Zimmerei ext.: Holz

 Oberflächen die mehrheit der hause:

 

Böden

Wände

Decken

Zone - aufenthalt

Keramik

Malerei

Malerei

Schlafzimmer

Keramik

Malerei

Malerei

Feuchten räume

Keramik

Keramik

Malerei

Küche

Keramik

Keramik

Malerei

 Sanitärobjekte: mittlere qualität

Ausstattung der immobilie:

Sanitär: Red kupfer

Heizung: Nicht vorhanden

Klimaanlage: Split

Strom: Wenn sie

Gas-stadt: Keine

Telefon: Fordert. Standardisierte

Sicherheit: Nicht vorhanden

 

 

 

 

5.2.- Flächen.-

Gebäude fläche, in m2 ist der folgende:

 

OBERFLÄCHEN

Oberfläche

Oberfläche

Oberfläche

EBENEN

Gebaut

Gebaut

Gebaut

UND VERWENDUNGEN, VON

Geschlossen (m2)

PP. Gemeinsame (m2)

Abschätzbar (m2)

       

Ebene 0

     

Lokale 1

132,69

 

132,69

Local 2

136,73

 

136,73

Wohnung

134,73

 

 

Gemeinschaftsraum, büros

28,62

 

 

Zwischensumme-Stufe 0

432,77

   
       

Stufe 1

     

Wohnung

386,03

 

 

Gemeinschaftsraum, büros

29,50

 

 

Zwischensumme-Stufe 1

415,53

   

Hinweis: es wurde abgezogen, die oberfläche der terrasse

   
       

Stufe 2

     

Büro 1

52,24

23,33

75,57

Büro 2

90,77

40,53

131,30

Büro 3

155,02

69,23

224,25

Terrasse

42,53

 

 

Gemeinschaftsraum, büros

74,97

 

 

Zwischensumme-Stufe 2

415,53

   
       

Insgesamt

1.263,83

133,09

 

 

 

OBERFLÄCHEN

Oberfläche

Oberfläche

Oberfläche

FÜR ANWENDUNGEN

Gebaut

Gebaut

Gebaut

 

Geschlossen (m2)

PP. Gemeinsame (m2)

Abschätzbar (m2)

Lokale 1. Ebene 0

132,69

0,00

132,69

Local 2. Stufe 1

136,73

0,00

136,73

Wohnung.

Level 0 und 1

520,76

0,00

520,76

Büro 1 Stufe 2

52,24

23,33

75,57

Büro 2 Ebene 2

90,77

40,53

131,30

Büro 3 Level 2

155,02

69,23

224,25

Terrasse Ebene 2

42,53

0,00

0,00

 

1.130,74

133,09

1.221,30

       

Hinweis: diese flächen wurden anhand der pläne beigetragen

 

 

5.4.- Aktuelle situation: Alter und zustand der erhaltung.-

Hat ein alter von 56 jahren etwa und zustand überlegen ist, wäre für ihr alter.

Es wurde geschätzt, dass die restnutzungsdauer, als wäre durch ihr alter und entspricht 65 jahren.

 

6.- LAGE URBANISTICA". -

 

In übereinstimmung mit der stadtplanung aktuell gültigen satz, der anwendbar ist, wenn dieser immobilie liegt innerhalb des städtischen flächen konsolidiert mit einem index von schutz erlaubt es nicht ersetzen und beschränkt die möglichen werke von reform und rehabilitation.

7.- SYSTEM SCHUTZ -, BESITZ-UND BANKWESEN.-

 

Schutz.-

Nach der vorgelegten unterlagen und der erhaltenen informationen während der besichtigung der immobilie nicht gilt, keine regelung für den schutz der allgemeinheit derzeit.

Regelung von besitz und beruf.-

Auf der basis des besuchs und die informationen, die zum zeitpunkt der besichtigung der immobilie befand sich teilweise damit beschäftigt, das wert - schätzung wurde berechnet unter der annahme, dass die immobilie finden, die frei von mieter und bewohner. Das local 2 ist vermietet mit mietvertrag abgelaufen ist, nach den unterlagen beigetragen und so berechnet, deren wert unter der hypothese, dass frei von mieter oder nutzer.

Dienstbarkeiten.-

Nicht beobachtet wurden, dienstbarkeiten sichtbar, die auswirkungen auf den immobilien.

 

8.- INFORMATIONEN AUF DEM MARKT.-

 

Wir haben eine untersuchung des markt-segment über immobilien vergleichbar mit dem wert, mit dem folgenden ergebnis:

Angebot: Das niveau der immobilien-auswahl vergleichbar ist mittel-hoch. Die merkmale der immobilie zu bewerten sind ähnlich wie die media - markt-wettbewerb.

Nachfrage: Der verkauf von immobilien ähnlicher bereich ist media. Das einkommen des durchschnittlichen käufer.

Derzeit ist die nachfrage nach immobilien vergleichbar ist geringer als das vorhandene angebot.

Preise: Der markt studie vergleichbar analysiert, extrahiert die folgenden beispiele von wohnungen:

Situation

Quelle

Antike

Oberfläche

Preis Angebot

Preis Absehbar

Wert / einheit €/m2

 

   

m2

 
   

Gebaut

     

Plaza España,16

Api

10

101

240.000

216.000

2.138,61

Plaza de España,18

Insbesondere

33

107

175.000

166.250

1.553,74

Plaza grande,9

Insbesondere

50

1800

1.700.000

1.615.000

897,22

PL Pilar Redondo sn

Api

48

700

1.450.000

1.305.000

1.864,29

Pl - Spanien 17

Insbesondere

44

200

190.000

175.000

875,00

 

 

 

 

 

 

 

 Preise: Der markt studie vergleichbar analysiert, extrahiert die folgenden beispiele von lokalen:

LAGE

QUELLE

OBERFLÄCHE m2

PREIS/VORHERSEHBARE VERKAUF

WERT / EINHEIT

 

 

m2

 

€/m2

 

Gebaut

   

Plaza España,17

Immobilien

230

350.000 €

1.522

Plaza España,15

Immobilien

120

200.000 €

1.667

Plaza España,1

Immobilien

160

360.000 €

2.250

Plaza España,6

Immobilien

50

160.000 €

3.200

Ronda Maestranza,2

Insbesondere

30

120.000 €

4.000

Piazza grande,5

Insbesondere

36

85.000 €

2.361

  Preise: Der markt studie vergleichbar analysiert, extrahiert und den folgenden proben des büros:

LAGE

QUELLE

OBERFLÄCHE

PREIS/VORHERSEHBARE VERKAUF

WERT / EINHEIT

 

 

m2

 

€/m2

 

Gebaut

 

 

Plaza de España,25 (Zafra)

Immobilien

120

90.000 €

750,00

C/ Sevilla, Zafra)

Immobilien

100

80.000 €

800,00

Francisco Moreno,2 (Zafra)

Immobilien

70

60.000 €

857,14

C/ Sevilla,1 (Zafra)

Immobilien

80

90.000 €

1.125,00

C/ Schlank Valencia,1 (Merida)

Immobilien

65

100.000 €

1.538,46

C/ Marquesa de pinares 2 (Merida)

Insbesondere

80

60.000 €

750,00

Die homogenisierung der eigenschaften von marktinformationen , die mit den immobilien, die festgesetzt wurde unter berücksichtigung der beobachteten unterschiede zwischen ihnen, und insbesondere ihr datum, standort, fläche, qualität konstruktive und alt.

Nach dieser homogenisierung und anschließende gewichtung ergeben sich folgende durchschnittswerte mittel zum einsatz:

 

WERT / EINHEIT

VERWENDUNG

€/M2

KOMMERZIELLE

2.900,00

WOHN

996,00

BÜROS

783,00

 

Erwartungen: es Ist absehbar, dass kurz-und mittelfristig angebot und nachfrage bleiben konstant.

Die voraussichtliche entwicklung der preise kurz-bis mittelfristig ist, dass sie stabil bleibt.

 

9.- BERECHNUNG VON WERTEN.-

9.1 Berechnung der kosten für austausch/ersatz -. -

 

Anwendung der methode der kosten, sie erhalten die folgenden ergebnisse:

Kosten für austausch

 

 

Werte je einheit Euro/m2 gebaut

Auswirkungen auf den boden bebaut

   

500

Baukosten bei neu

   

685

Notwendige ausgaben zusätzliche

12

%

142,20

Abschreibungen

35

%

-289,52

 

   

 

Kosten zurš netto

   

1.038

Kosten zurš brutto

 

 

1.327

Hinweis: Die kosten für den bau hat bestimmt die kennzahlen, die vorhandenen möglichkeiten in der umgebung.

9.2.- Methode des vergleichs

Die daten des marktes gewonnen wurden homogenisiert und gewichtet man als ergebnis den marktwert durch vergleich gemäß absatz 8.

Marktwert ergriffen 02/2016 (Euro/m2 gebaut wurde)

Marktwert durch vergleich

 

 

1.187

Wert von Markt angenommen

   

1.187

Koeffizient der markt und die daraus resultierende

 

 

1,15

 

Dieser bewertung entspricht nicht den anforderungen der ECO-805 2003 regelt, dass die veranlagungen für bestimmte finanzinstitute.

 

9.3 Maximale Wert Legal.-

Nicht berechnet, da sich aus den unterlagen, die uns zur verfügung gestellt haben und die sichtprüfung, nicht entnommen werden, dass die immobilie, diesem unterworfen, es eine form der schutz der öffentlichkeit.

10.- WERT TASACION.-

 

Entsprechend dem verwendungszweck, bevor sie sich bezieht, für die wir beantragt haben, die bewertung, die kriterien und methoden für die bewertung verwendet werden, die mit der analyse der unterlagen, die uns vorgelegt hat, und von den prüfungen, die wir gemacht haben, ist unserer meinung nach, der zum zeitpunkt der besichtigung der immobilie, der schätzwert beträgt:

Der verkaufswert DES GEBÄUDES 02/ 2016 :

Verhandelbar mit dem administrator, je nach interesse ganz oder teilweise der immobilie auf grund der obigen ausführungen.

 

 

 

 

Und, um wirksam die effekte zeitnah ausgegeben, Februar 2.016.

 

Fdo.: Carlos Hellín Armengol

Architekt

 

 

 

PLAN - SITUATION.-

                                  

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Eigentum katalogisiertes Erbe Zafra. Badajoz

Die immobilie vorhanden es handelt sich um ein einzigartiges gebäude, besteht aus den folgenden elementen:

Gewerbe 1: gewerbe 2: Haus: Büro:

Oberfläche amtliche: 383,00 m2.

Oberfläche-registrierung: 379,50 m2.

Oberfläche ebenen beigetragen: 432,77 m2.

Oberfläche angenommen: 432,77 m2.

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