Eigentum katalogisiertes Erbe Zafra. Badajoz

BERICHT TASACION.-

IMMOBILIE: GEBÄUDE - WOHNUNG, LOKALEN

UND BÜROS

LAGE: PLAZA VON SPANIEN, Nº24, 06300. ZAFRA.

PROVINZ: BADAJOZ

ZWECK: BERATUNG VON WERT - MARKT

DATUM BESUCH: 18/11/2015

DATUM WERT: 02/ 2016

1.- IDENTIFIKATION DER IMMOBILIE.-

1.1.- Physische identifizierung.-

Die immobilie vorhanden es handelt sich um ein einzigartiges gebäude, besteht aus den folgenden elementen:

-Ladenlokal 1: befindet Sich im erdgeschoss mit zugang von der Plaza de España. Es ist derzeit frei von mieter oder nutzer.

-Ladenlokal 2: befindet Sich im erdgeschoss mit zugang von der Plaza de España. Die rückseite, mit blick auf die straße Álvarez Chamorro. Derzeit beschäftigt die Bank Caja Rural de Extremadura.

-Wohnung: sie befindet sich im erdgeschoss und der ersten etage. Der haupteingang erfolgt von der Plaza de España. Hat einen zweiten zugang von der straße Álvarez Chamorro. Derzeit beschäftigt sich die von der eigenschaft.

-Büros: Besetzen der zweiten etage. Ihr zugang erfolgt von der straße Álvarez Chamorro. Es ist derzeit frei von mieter oder nutzer.

Adresse: Plaza de España nº 24

Gemeinde: Zirndorf

Provinz: Badajoz

Postleitzahl: 06300

In der nähe von 18/11/2015 wurde der besuch, finden das Gebäude fertig und klimaanlage für ihren einsatz.

1.2.- Registrierung-identifikation.-

Die immobilie bewertet hat, folgende lage: Plaza von Spanien, nº24, 06300, im gemeindegebiet von Zafra in der provinz Badajoz, und deren registerdaten sind:

-Die registrierung von eigentum von Zafra:

- Amtliche referenzen:

-5561303QC2556S0001RP

-5561303QC2556S0005IF

-551303QC2556S0003YS

-551303QC2556S0004UD

2.- ZWECK UND UMFANG DER BEWERTUNG.-

Dieser bewertung wurde im auftrag der Artsvalua sl, und für die zweck der berechnung des marktwertes.

Das kriterium für die bewertung verwendet wird, ist der marktwert, mit den methoden, die detailliert in den bericht ein.

Dieser bewertung entspricht nicht den anforderungen der ECO-805-2003 über normen für die bewertung von immobilien für bestimmte finanzinstitute.

Zum abschluss dieses berichts verwendet wurde, in der folgenden dokumentation:

Dokumentation registrierung Wenn (vererbung)

Dokumentation kataster Wenn

Ebenso wurden die folgenden prüfungen durchgeführt:

Sichtprüfung intern, Wenn

Bebaute fläche, Wenn (*)

Dienstbarkeiten sichtbar, Wenn

Erhaltungszustand der konstruktion oder, Wenn

Tatsächlich korrespondenz-registrierung, Wenn

Besatzung, Wenn

Die aktuelle nutzung wird bestimmt, Ob

Eignung für die stadtplanung, Wenn (*)

(*) Verwendet wurden, sind die zeichnungen beigetragen, um das extrahieren der bilder von oberflächen.

(*) Durch computer medien

Als ergebnis der verwendeten unterlagen und die prüfungen gebracht, die wir erhalten haben, die daten und informationen sind in den folgenden abschnitten dieses berichts.

3.- STADT UND UMGEBUNG.-

3.1.- Stadt.-

Die immobilie, die bewertet wird, liegt in Plaza de España nº24, 06300, im gemeindegebiet von Zafra in der provinz Badajoz. In dieser gemeinde hat die folgenden grundlegenden eigenschaften.

3.2.- Umgebung.-

Grundlegenden merkmale:

Infrastruktur und erhaltungsgrad:

Kommunikation, verkehr und parken:

4.- ORT.-

4.1.- Oberfläche.-

4.2 Infrastruktur.-

Zum zeitpunkt des besuchs der bereich, in dem sich die immobilie, die bewertet wird, verfügt über die folgende infrastruktur:

5.- MIT DER ERRICHTUNG.-

5.1.- Beschreibung.-

Die immobilien bewertet werden, die im vorliegenden bericht sind ein full-service-gebäude, und sind zusammengesetzt aus den elementen, deren art und relative position wider, die in kapitel eins. Das gebäude besteht aus drei etagen über dem boden gegenüber der plaza von Spanien, als ihre anwendungen die wohn -, geschäfts-und bürogebäude.

Ihre ausrüstung bestand aus:

Die elemente, die bewertet werden, haben die folgenden merkmale:

Funktionelle programm Local 1: (bemaßung von der plaza Spanien)

Lebensbedingungen:

Funktionelle programm Local 2: (bemaßung von der plaza Spanien)

Lebensbedingungen:

Programm funktionale Wohnung

Lebensbedingungen:

Funktionsprogramm zweiten etage Büros

Die tatsächlich modernen physik entspricht mit 3 niederlassungen, die allesamt auf mehrere nebengebäude und verfügen alle über toiletten. Die aktuelle verteilung verschwendet vielen öffentlichen bereichen, so dass die nutzfläche der büros seien viel weniger als die, die genutzt werden könnte, mit einer leichten veränderung der verteilung.

Lebensbedingungen:

5.2.- Merkmale.-

Grundlegende elemente für den aufbau:

 Oberflächen die mehrheit der hause:

 Sanitärobjekte: mittlere qualität

Ausstattung der immobilie:

5.2.- Flächen.-

Gebäude fläche, in m² ist der folgende:

5.4.- Aktuelle situation: Alter und zustand der erhaltung.-

Hat ein alter von 56 jahren etwa und zustand überlegen ist, wäre für ihr alter.

Es wurde geschätzt, dass die restnutzungsdauer, als wäre durch ihr alter und entspricht 65 jahren.

6.- LAGE URBANISTICA". -

In übereinstimmung mit der stadtplanung aktuell gültigen satz, der anwendbar ist, wenn dieser immobilie liegt innerhalb des städtischen flächen konsolidiert mit einem index von schutz erlaubt es nicht ersetzen und beschränkt die möglichen werke von reform und rehabilitation.

7.- SYSTEM SCHUTZ -, BESITZ-UND BANKWESEN.-

Schutz.-

Nach der vorgelegten unterlagen und der erhaltenen informationen während der besichtigung der immobilie nicht gilt, keine regelung für den schutz der allgemeinheit derzeit.

Regelung von besitz und beruf.-

Auf der basis des besuchs und die informationen, die zum zeitpunkt der besichtigung der immobilie befand sich teilweise damit beschäftigt, das wert - schätzung wurde berechnet unter der annahme, dass die immobilie finden, die frei von mieter und bewohner. Das local 2 ist vermietet mit mietvertrag abgelaufen ist, nach den unterlagen beigetragen und so berechnet, deren wert unter der hypothese, dass frei von mieter oder nutzer.

Dienstbarkeiten.-

Nicht beobachtet wurden, dienstbarkeiten sichtbar, die auswirkungen auf den immobilien.

8.- INFORMATIONEN AUF DEM MARKT.-

Wir haben eine untersuchung des markt-segment über immobilien vergleichbar mit dem wert, mit dem folgenden ergebnis:

Angebot: Das niveau der immobilien-auswahl vergleichbar ist mittel-hoch. Die merkmale der immobilie zu bewerten sind ähnlich wie die media - markt-wettbewerb.

Nachfrage: Der verkauf von immobilien ähnlicher bereich ist media. Das einkommen des durchschnittlichen käufer.

Derzeit ist die nachfrage nach immobilien vergleichbar ist geringer als das vorhandene angebot.

Preise: Der markt studie vergleichbar analysiert, extrahiert die folgenden beispiele von wohnungen:

 Preise: Der markt studie vergleichbar analysiert, extrahiert die folgenden beispiele von lokalen:

  Preise: Der markt studie vergleichbar analysiert, extrahiert und den folgenden proben des büros:

Die homogenisierung der eigenschaften von marktinformationen , die mit den immobilien, die festgesetzt wurde unter berücksichtigung der beobachteten unterschiede zwischen ihnen, und insbesondere ihr datum, standort, fläche, qualität konstruktive und alt.

Nach dieser homogenisierung und anschließende gewichtung ergeben sich folgende durchschnittswerte mittel zum einsatz:

Erwartungen: es Ist absehbar, dass kurz-und mittelfristig angebot und nachfrage bleiben konstant.

Die voraussichtliche entwicklung der preise kurz-bis mittelfristig ist, dass sie stabil bleibt.

9.- BERECHNUNG VON WERTEN.-

9.1 Berechnung der kosten für austausch/ersatz -. -

Anwendung der methode der kosten, sie erhalten die folgenden ergebnisse:

Hinweis: Die kosten für den bau hat bestimmt die kennzahlen, die vorhandenen möglichkeiten in der umgebung.

9.2.- Methode des vergleichs

Die daten des marktes gewonnen wurden homogenisiert und gewichtet man als ergebnis den marktwert durch vergleich gemäß absatz 8.

Marktwert ergriffen 02/2016 (Euro/m² gebaut wurde)

Dieser bewertung entspricht nicht den anforderungen der ECO-805 2003 regelt, dass die veranlagungen für bestimmte finanzinstitute.

9.3 Maximale Wert Legal.-

Nicht berechnet, da sich aus den unterlagen, die uns zur verfügung gestellt haben und die sichtprüfung, nicht entnommen werden, dass die immobilie, diesem unterworfen, es eine form der schutz der öffentlichkeit.

10.- WERT TASACION.-

Entsprechend dem verwendungszweck, bevor sie sich bezieht, für die wir beantragt haben, die bewertung, die kriterien und methoden für die bewertung verwendet werden, die mit der analyse der unterlagen, die uns vorgelegt hat, und von den prüfungen, die wir gemacht haben, ist unserer meinung nach, der zum zeitpunkt der besichtigung der immobilie, der schätzwert beträgt:

Der verkaufswert DES GEBÄUDES 02/ 2016 :

Verhandelbar mit dem administrator, je nach interesse ganz oder teilweise der immobilie auf grund der obigen ausführungen.

Und, um wirksam die effekte zeitnah ausgegeben, Februar 2.016.

Fdo.: Carlos Hellín Armengol

Architekt

PLAN - SITUATION.-

<