Close

Inmoble patrimonial. Zafra. Badajoz.

242.1

Reformat

La propietat és un edifici singular, que és composta pels següents elements:

Local comercial 1: comercial 2: Inici: Oficina:

Superfície cadastral: 383,00 m2.

Superfície de registre: 379,50 m2.

Superfície avions sempre: 432,77 m2.

Superfície adoptat: 432,77 m2.

Més detalls

 

Més info

 

 

INFORME DE VALORACIÓ.-

 

EDIFICI SINGULAR EDIFICI D'HABITATGES, LOCALS

I OFICINES

LLOC: PLAÇA D'ESPANYA, Nº24, 06300. ZAFRA.

PROVÍNCIA: BADAJOZ

FINALITAT: CONSELL DE VALOR DE MERCAT

DATA DE LA VISITA: 18/11/2015

DATA DE VALOR: 02/ 2016

 

 

1.- IDENTIFICACIÓ DE LA PROPIETAT.-


1.1.- Física identificació.-

 

La propietat és un edifici singular, que és composta pels següents elements:

 

-Local comercial 1: Està situat a la planta baixa, amb accés des de la Plaça d'Espanya. Actualment està lliure d'arrendataris o ocupants.

 

-Local comercial 2: Està situat a la planta baixa, amb accés des de la Plaça d'Espanya. La seva tornada al carrer Álvarez Chamorro. Actualment està ocupat per l'entitat Caixa Rural de Extremadura.

 

-Habitatge: Ocupa part de la planta baixa i la primera planta. El seu principal accés és des de la Plaça d'Espanya. Ha un segon accés des del carrer Álvarez Chamorro. Actualment està ocupat per la propietat.

 

-Oficines: Ocupen la segona planta. El seu accés és des de el carrer Álvarez Chamorro. Actualment està lliure d'arrendataris o ocupants.

 

Adreça: Plaza de España nº 24

Ciutat: Zafra

Província: Badajoz

Codi Postal: 06300

 

En la data de 18/11/2015 ha fet la visita, amb l'Edifici acabat i condicionat per al seu ús.

 

1.2.- Registre d'identificació.-

 

La propietat ha valorat la següent ubicació: Plaça d'Espanya, nº24, 06300, en el municipi de Zafra, a la província de Badajoz, i amb domicili social dades són:

-Registre de la propietat de Zafra:

 

Finca núm.

secció

prenent

llibre

foli

Inscripció

3.188

-

278

31

202

20

           

           

- Referència a la terra alta:

 

-5561303QC2556S0001RP

-5561303QC2556S0005IF

-551303QC2556S0003YS

-551303QC2556S0004UD

 

 

2.- OBJECTE I ABAST DE LA QUALIFICACIÓ HORARI.-

 

La present avaluació ha estat encarregat per Artsvalua sl i per l' efecte del càlcul del Valor de Mercat.

L'avaluació criteri utilitzat és el Valor de Mercat, amb els mètodes que es detallen en l'informe.

La present avaluació no satisfan els requisits per a l'ECO-805-2003, sobre normes de valoració de béns immobles per a determinades entitats financeres.

Per dur a terme el present informe s'ha utilitzat la següent documentació:

Registres Si (herència)

Documentació i cadastral de l'enquesta Si

 

De la mateixa manera, hem fet les comprovacions següents:

 

Inspecció Ocular-intern

Superfície construïda Si (*)

Aeronàutiques visible Si

Estat de conservació o construcció, Si

Real correspondència en el registre Si

Estat d'ocupació, Si

Ús actual pensat Si

Adaptació a la planificació urbana, Si (*)

 

(*) Hem utilitzat els plans proporcionada per extreure els marcs de les superfícies.

(*) A través de mitjans informàtics

Com a resultat de la documentació utilitzada i de les comprovacions efectuades a aquest punt, hem obtingut les dades i la informació que es presenta en els següents apartats d'aquest informe.

 

 

3.- LOCALITAT I DE L'ENTORN.-


3.1.- Localitat.-

 

La propietat de ser valorat està situat a la Plaça España, nº24, 06300, en el municipi de Zafra, a la província de Badajoz. Aquest municipi té les següents característiques bàsiques.

 

Població: 16.828 habitants

Ocupació: Múltiples

 

Evolució: El Creixement

 

3.2.- Medi ambient.-

Característiques bàsiques:

Tipus d'entorn: urbà

Dominant usos: residencial / comercial

Nivell d'ingressos: mitjà

Densitat: mitjana

Gestió: - blocs unir-se a

Construïts qualitat: mitjana

Existència de local: alt

Zones de vianants: Si teniu

Objectiu habitatge: (1) residència

Parcs i jardins: Si teniu

 

Infraestructura i grau de conservació:

Pavimentació: prou

Enllumenat públic: suficient

Abastament d'aigua: xarxa general

Telèfon: si teniu

Sanejament: xarxa general

Ciutat de Gas: No han

Electricitat: xarxa general

Grau de conservació: normal

Les comunicacions, el transport i l'aparcament:

 

Comunicacions: suficient

Accessibilitat: bona

Transport públic: suficient

Aparcament: insuficient

 

 

4.- L'ÀMBIT.-

4.1.- Superfície.-

 

Superfície cadastral:

383,00 m2

Superfície de registre:

379,50 m2

Superfície avions sempre:

432,77 m2

Superfície adoptat:

432,77 m2

 

4.2 Infraestructures.-

 

En el moment de la visita, el terra sobre el qual està situat l'immoble que s'ha valorat de la següent infraestructura:

 

Pavimentació: prou

Telèfon: si teniu

Aigua: la xarxa general

Il·luminació: suficient

Sanejament: xarxa general

Ciutat de Gas: No han

Electricitat: baixa tensió

 

 

 

 

5.- DE L'EDIFICI.-

5.1.- Descripció.-

 

Els béns immobles valorats en aquest informe constitueix una completa edifici, i està formada per els elements de la qual el tipus i la localització relativa es reflecteixen en la secció primera. L'edifici consta de tres plantes sobre rasant respecte a la plaça d'Espanya, sent els seus usos residencials, comercials i d'oficines.

 

El seu equip va consistir en:

Aparcament : Si tens una plaça que destinem a l'habitatge.

Jardins privats: No han

Piscina: No

 

 

 

Els elements que es valoren, tenen les següents característiques:

Programa funcional Locals 1: (dimensió de la plaça Espanya)

Local de negoci

Sense inquilins o ocupants

 

Condicions d'habitabilitat:

Orientació:

Il·luminació: Normal

Vistes: normal

Ventilació: suficient

Nivell de soroll: Baixa

 

 

Programa funcional Local 2: (a nivell de la plaça Espanya)

Local de negoci

Lloguer

 

Condicions d'habitabilitat:

Orientació: múltiples

Il·luminació: Normal

Vistes: normal

Ventilació: suficient

Nivell de soroll: Baixa

 

 

Programa funcional de l'Habitatge

Habitacions: 6

Banys/wc: 3

Salons-menjador-estar: 3

Vestidor: 2

Garatge: 1

Enviaments

Cuina/office: 1

 

Altres: Rebost, distribuïdors, receptors, pati cobert, Celler

 

Condicions d'habitabilitat:

 

Orientació: Múltiples

Il·luminació: Normal

Vistes: Normal

Ventilació: Suficient

Nivell de soroll: Baixa

 

 

 

Programa funcional planta segona Despatxos

La realitat física de l'actual correspon amb 3 centres repartits tots ells en diversos departaments, i amb tots els lavabos. La distribució actual malgastat molts espais comuns, fent-la útil zona de les oficines és molt inferior a la que podria ser explotades amb una lleugera variació de la distribució.

Condicions d'habitabilitat:

 

Orientació: Múltiples

Il·luminació: Normal

Vistes: Normal

Ventilació: Suficient

Nivell de soroll: Baixa

 

 

5.2.- Constructives característiques.-

 

Elements clau de l'edifici:

Fundació: desconegut

Estructura de Parets de càrrega

Portada: Mixta

Recinte: Fabrica de maó

Aïllament: No han

Fusteria ext.: Fusta

 Acaba la majoria de la propietat:

 

Sòls

Parets

Sostres

Zona de l'estada

Ceràmica

Pintura

Pintura

Habitacions

Ceràmica

Pintura

Pintura

Locals mullats

Ceràmica

Ceràmica

Pintura

Cuina

Ceràmica

Ceràmica

Pintura

 Equipament sanitari: qualitat mitjana

Instal·lacions de l'immoble:

Fontaneria: el coure de la Xarxa

Calefacció: No

Aire condicionat: Split Tipus

Electricitat: Si teniu

Ciutat de Gas: No han

Telèfon: Trucades. Normalitzat

Seguretat: No han

 

 

 

 

5.2.- Superfícies.-

La superfície de l'edifici, en m2 és la següent:

 

SUPERFÍCIES

Superfície

Superfície

Superfície

PER NIVELLS

Construït

Construït

Construït

I USOS

Tancat (m2)

PP. Comuns (m2)

Valuós (m2)

       

Nivell 0

     

Local 1

132,69

 

132,69

Local 2

136,73

 

136,73

Habitatge

134,73

 

 

La zona comuna de les oficines

28,62

 

 

Subtotal Nivell 0

432,77

   
       

Nivell 1

     

Habitatge

386,03

 

 

La zona comuna de les oficines

29,50

 

 

Subtotal Nivell 1

415,53

   

Nota ha estat descartat per la superfície del pati

   
       

Nivell 2

     

Despatx 1

52,24

23,33

75,57

Oficina 2

90,77

40,53

131,30

Despatx 3

155,02

69,23

224,25

Terrassa

42,53

 

 

La zona comuna de les oficines

74,97

 

 

Subtotal Nivell 2

415,53

   
       

Total

De 1,263,83

133,09

 

 

 

SUPERFÍCIES

Superfície

Superfície

Superfície

PER A USOS

Construït

Construït

Construït

 

Tancat (m2)

PP. Comuns (m2)

Valuós (m2)

Local 1. Nivell 0

132,69

0,00

132,69

Local 2. Nivell 1

136,73

0,00

136,73

L'habitatge.

Nivells 0 i 1

520,76

0,00

520,76

Oficina 1 Nivell 2

52,24

23,33

75,57

Oficina 2 Nivell 2

90,77

40,53

131,30

Oficina De 3 Nivell 2

155,02

69,23

224,25

Terrassa De Nivell 2

42,53

0,00

0,00

 

1.130,74

133,09

A 1221,30

       

Nota: aquestes superfícies s'han calculat sobre la base dels dibuixos proporcionats

 

 

5.4.- Situació actual: l'Antiguitat i estat de conservació.-

Tenen una edat de 56 anys , aproximadament, i el seu estat de conservació és superior a la que hauria de ser per la seva edat.

S'ha estimat que la resta de la vida útil superior a la que hauria de ser per a la seva edat i igual a 65 anys.

 

6.- SITUACION URBANISTICA.-

 

D'acord amb el planejament urbanístic vigent, que és aplicable a la finca es troba en sòl urbà consolidat amb un índex de protecció que no permet la substitució, i els límits de les possibles obres de reforma i rehabilitació.

7.- RÈGIM DE PROTECCIÓ, TINENÇA I OCUPACIÓ.-

 

Règim de protecció.-

D'acord amb la documentació aportada i amb la informació obtinguda durant la visita, l'edifici no és acollida a qualsevol règim de protecció pública actualment.

Contractació i ocupació.-

Sobre la base de la visita i la informació rebuda, en la data de la visita, l'edifici va ser parcialment ocupada, el valor de taxació s'ha calculat sota el supòsit que la finca es troba lliure d'arrendataris i ocupants. El local 2 és de lloguer amb contracte de lloguer caducat, segons la documentació subministrada amb el valor estimat sota la hipòtesi que és lliure d'arrendataris o ocupants.

Aeronàutiques.-

Hi ha hagut aeronàutiques visible afectar a la propietat.

 

8.- INFORMACIÓ SOBRE EL MERCAT.-

 

Hem fet una recerca d'aquest segment de mercat relacionats amb l'immobiliari, són comparables amb els valors, amb el següent resultat:

Oferta: El nivell de subministrament de béns immobles comparables és mitjana-alta. Les característiques de l'immoble, valorat són similars a la mitjana de la competència del mercat.

Demanda: La venda de propietats similars a la zona mitjana. El nivell d'ingressos del comprador mitjà.

Actualment la demanda de béns immobles comparables, és inferior a l'oferta existent.

Preus: L' estudi de mercat comparable analitzat s'extreuen de les següents mostres d'habitatges:

Situació

Font

Edat

Superfície

Preu D'Oferta

Preu Previsible

Valor unitari €/m2

 

   

m2

 
   

Construït

     

Plaça Espanya,16

Api

10

101

240.000

Perdre 216,000

2.138,61

Plaça d'Espanya,18

En Particular

33

107

A 175,000

166.250

1.553,74

Plaça gran,9

En Particular

50

1800

1.700.000

1.615.000

897,22

PL Ronda de Pilar sn

Api

48

700

1.450.000

1.305.000

1.864,29

Pl d'Espanya 17

En Particular

44

200

190.000

A 175,000

875,00

 

 

 

 

 

 

 

 Preus: L' estudi de mercat comparable analitzat s'extreuen de les següents mostres de local:

SITUACIÓ

FONT

M2 SUPERFÍCIE

PREU/PREVISIBLE VENDA

VALOR DE LA UNITAT

 

 

m2

 

€/m2

 

Construït

   

Plaza España,17

Immobiliari

230

350.000 €

1.522

Plaça Espanya,15

Immobiliari

120

200.000 €

1.667

Plaça D'Espanya,1

Immobiliari

160

360.000 €

2.250

Plaça d'Espanya,6

Immobiliari

50

160.000 €

3.200

Ronda De La Maestranza,2

En Particular

30

120.000 €

4.000

Plaça gran,5

En Particular

36

85.000 €

2.361

  Preus: L' estudi de mercat comparable analitzat s'extreuen de les següents mostres d'oficines:

SITUACIÓ

FONT

SUPERFÍCIE

PREU/PREVISIBLE VENDA

VALOR DE LA UNITAT

 

 

m2

 

€/m2

 

Construït

 

 

Plaza de España,25 (Zafra)

Immobiliari

120

90.000 €

750,00

C/ Sevilla (Zafra)

Immobiliari

100

80.000 €

800,00

Francisco Moreno,2 (Zafra)

Immobiliari

70

60.000 €

857,14

C/ Sevilla,1 (Zafra)

Immobiliari

80

90.000 €

1.125,00

C/ Delgado València,1 (Mèrida)

Immobiliari

65

100.000 €

1.538,46

C/ Marquesa de pinares 2 (Mèrida)

En Particular

80

60.000 €

750,00

L' homogeneïtzació de les característiques del mercat de les dades obtingudes amb les de la immobiliària que té un preu s'ha fet a base de les diferències que s'observen entre ells i, en particular, de la seva data, la ubicació, superfície, qualitat constructiva i l'antiguitat.

Després d'homogeneïtzació, i la posterior ponderació s'obtenen els següents valors per a la mitjana de la unitat d'ús:

 

VALOR DE LA UNITAT

ÚS

€/M2

COMERCIAL

2.900,00

RESIDENCIAL

996,00

OFICINES

783,00

 

Expectatives: Es preveu que a curt i mig termini l'oferta i la demanda es manté constant.

La previsible evolució dels preus en el curt-mitjà termini és que es mantindrà estable.

 

9.- CÀLCUL DE VALORS.-

9.1 el Càlcul del cost de substitució/reposició.-

 

Per aplicar el mètode del cost, obtenim els següents resultats:

Cost de substitució

 

 

Unitat de valors € /m2 construït

Impacte de sòl urbanitzable

   

500

Cost de construcció de nous

   

685

Despeses addicionals necessaris

12

%

142,20

Amortització

35

%

-289,52

 

   

 

Cost de reposició net

   

1.038

Cost de reposició brut

 

 

1.327

Nota: El cost de construcció ha estat determinada en base a les ràtios dels mitjans existents en l'entorn.

9.2.- Mètode de comparació

El mercat de les dades han estat homogenized i ponderat, obtenint com a resultat el Valor de Mercat per comparació s'indica a l'apartat 8.

El valor de mercat adoptat per 02/2016 (Euros/m2 construït)

Valor de mercat per comparació

 

 

1.187

El valor de mercat adoptat

   

1.187

Coeficient resultant de mercat

 

 

1,15

 

La present avaluació no satisfan els requisits per a l'ECO-805-2003, que regula les taxacions per a determinades entitats financeres.

 

9.3 Valor Màxim Legal.-

No calculat, ja que de la documentació que ens han estat facilitades i la inspecció visual, no segueix que la propietat està sotmesa a un règim de protecció pública.

10.- VALOR DE TAXACIÓ.-

 

D'acord amb la finalitat esmentada anteriorment, per a la qual hem sol·licitat l'avaluació, els criteris i mètodes d'avaluació utilitzats, amb l'anàlisi de la documentació que havia aportat, i amb les comprovacions que s'han dut a terme, és la nostra opinió que en la data de visita a l'habitatge, l'copsar el Valor de la mateixa és:

El VALOR de VENDA DE l'EDIFICI a 02/ 2016 és:

Negociable amb el gestor, en funció de la participació total o parcial de l'immoble a raó de l'exposició.

 

 

 

 

I per tenir efectes oportuns s'emet en febrer de 2.016.

 

Fdo.: Carlos Hellin Armengol

Arquitecte

 

 

 

PLÀNOL DE SITUACIÓ.-

                                  

<

Reviews

Actualment no hi ha ressenyes de clients.

Write a review

Inmoble  patrimonial. Zafra. Badajoz.

Inmoble patrimonial. Zafra. Badajoz.

La propietat és un edifici singular, que és composta pels següents elements:

Local comercial 1: comercial 2: Inici: Oficina:

Superfície cadastral: 383,00 m2.

Superfície de registre: 379,50 m2.

Superfície avions sempre: 432,77 m2.

Superfície adoptat: 432,77 m2.

Valoració i Taxació

¿Per què comptar amb un perit professional per valorar els seus objectes d'art i joies ?, o assegurar-se que la compra del clàssic dels seus somnis està en l'estat en el qual s'especifica.

Des de l'experiència de Artsvalua SL, que aquest proper any celebra 7 anys com a empresa amb més de 685.000 visites, encara que els nostres professionals compten amb un bagatge de més de 25 anys en el sector, col·legiats, i associats a les entitats nacionals més notòries en la peritatge i taxació: IGE, JORGC, CCB, ANTPM, volem fer ressò de la importància de comptar amb un perit professional i especialitzat, per a les següents situacions:

    
Per inventariar i valorar cadascuna de les peces en cas d'herència. Ja que facilita la tasca familiar de repartiment de béns, a més d'aclarir que es tracta i quin valor tenen al mercat, aquelles peces que la persona morta va ser atresorant al llarg de la seva vida.
    
Per donar valor als objectes davant l'assegurança llar. Ja que en ocasions necessitem actualitzar el seu valor tant a l'alta com a la baixa.
    
Per defensar el valor de la nostra obra d'art davant l'administració de justícia. Per robatori o desperfectes causats per agents externs, o a veure estat víctimes d'una estafa.
    
Per donar valor i sentit amb una bona catalogació a una col·lecció extensa.
    
Per donar una informació veraç, catalogada i contrastada abans de la realització d'una operació de compra-venda, tant d'objectes d'art com de joies o clàssics del motor.
    
Per a la disciplina de la joieria, saber si les pedres que componen una joia, són naturals en el cas de les pedres o gemmes, han estat tractades o canviades, per altres que imiten l'original natural. I si el metall és or o un altre, que pel seu lloc en aquest sentit canvia el valor.


ARTSVALUA S.L. Té un servei on line per agilitzar la venda completament independent als seus taxacions, en cas que ho desitgi el client pot utilitzar la nostra instal·lació web per publicitar les seves peces sota una petita comissió només en cas de venda.

2 other products in the same category

Close