Privacitat detallada del registre d'usuaris: Aquí
Avís legal i política de cookies detallada. En continuar utilitzant el lloc, accepta el nostre ús de cookies: Sapiguer més.
No hi ha productes
Els preus són amb impostos exclosos
242.1
Reformat
La propietat és un edifici singular, que és composta pels següents elements:
Local comercial 1: comercial 2: Inici: Oficina:
Superfície cadastral: 383,00 m2.
Superfície de registre: 379,50 m2.
Superfície avions sempre: 432,77 m2.
Superfície adoptat: 432,77 m2.
Avís: els Últims en estoc!
Disponibilitat data:
Inmoble patrimonial. Zafra. Badajoz.
La propietat és un edifici singular, que és composta pels següents elements:
Local comercial 1: comercial 2: Inici: Oficina:
Superfície cadastral: 383,00 m2.
Superfície de registre: 379,50 m2.
Superfície avions sempre: 432,77 m2.
Superfície adoptat: 432,77 m2.
Receptor: :
* Camps exigits
INFORME DE VALORACIÓ.-
EDIFICI SINGULAR EDIFICI D'HABITATGES, LOCALS
I OFICINES
LLOC: PLAÇA D'ESPANYA, Nº24, 06300. ZAFRA.
PROVÍNCIA: BADAJOZ
FINALITAT: CONSELL DE VALOR DE MERCAT
DATA DE LA VISITA: 18/11/2015
DATA DE VALOR: 02/ 2016
La propietat és un edifici singular, que és composta pels següents elements:
-Local comercial 1: Està situat a la planta baixa, amb accés des de la Plaça d'Espanya. Actualment està lliure d'arrendataris o ocupants.
-Local comercial 2: Està situat a la planta baixa, amb accés des de la Plaça d'Espanya. La seva tornada al carrer Álvarez Chamorro. Actualment està ocupat per l'entitat Caixa Rural de Extremadura.
-Habitatge: Ocupa part de la planta baixa i la primera planta. El seu principal accés és des de la Plaça d'Espanya. Ha un segon accés des del carrer Álvarez Chamorro. Actualment està ocupat per la propietat.
-Oficines: Ocupen la segona planta. El seu accés és des de el carrer Álvarez Chamorro. Actualment està lliure d'arrendataris o ocupants.
Adreça: Plaza de España nº 24
Ciutat: Zafra
Província: Badajoz
Codi Postal: 06300
En la data de 18/11/2015 ha fet la visita, amb l'Edifici acabat i condicionat per al seu ús.
La propietat ha valorat la següent ubicació: Plaça d'Espanya, nº24, 06300, en el municipi de Zafra, a la província de Badajoz, i amb domicili social dades són:
-Registre de la propietat de Zafra:
Finca núm. | secció | prenent | llibre | foli | Inscripció |
3.188 | - | 278 | 31 | 202 | 20 |
- Referència a la terra alta:
-5561303QC2556S0001RP
-5561303QC2556S0005IF
-551303QC2556S0003YS
-551303QC2556S0004UD
2.- OBJECTE I ABAST DE LA QUALIFICACIÓ HORARI.-
La present avaluació ha estat encarregat per Artsvalua sl i per l' efecte del càlcul del Valor de Mercat.
L'avaluació criteri utilitzat és el Valor de Mercat, amb els mètodes que es detallen en l'informe.
La present avaluació no satisfan els requisits per a l'ECO-805-2003, sobre normes de valoració de béns immobles per a determinades entitats financeres.
Per dur a terme el present informe s'ha utilitzat la següent documentació:
Registres Si (herència)
Documentació i cadastral de l'enquesta Si
De la mateixa manera, hem fet les comprovacions següents:
Inspecció Ocular-intern
Superfície construïda Si (*)
Aeronàutiques visible Si
Estat de conservació o construcció, Si
Real correspondència en el registre Si
Estat d'ocupació, Si
Ús actual pensat Si
Adaptació a la planificació urbana, Si (*)
(*) Hem utilitzat els plans proporcionada per extreure els marcs de les superfícies.
(*) A través de mitjans informàtics
Com a resultat de la documentació utilitzada i de les comprovacions efectuades a aquest punt, hem obtingut les dades i la informació que es presenta en els següents apartats d'aquest informe.
La propietat de ser valorat està situat a la Plaça España, nº24, 06300, en el municipi de Zafra, a la província de Badajoz. Aquest municipi té les següents característiques bàsiques.
Població: 16.828 habitants | Ocupació: Múltiples |
| Evolució: El Creixement |
Característiques bàsiques:
Tipus d'entorn: urbà | Dominant usos: residencial / comercial |
Nivell d'ingressos: mitjà | Densitat: mitjana |
Gestió: - blocs unir-se a | Construïts qualitat: mitjana |
Existència de local: alt | Zones de vianants: Si teniu |
Objectiu habitatge: (1) residència | Parcs i jardins: Si teniu |
Infraestructura i grau de conservació:
Pavimentació: prou | Enllumenat públic: suficient |
Abastament d'aigua: xarxa general | Telèfon: si teniu |
Sanejament: xarxa general | Ciutat de Gas: No han |
Electricitat: xarxa general | Grau de conservació: normal |
Les comunicacions, el transport i l'aparcament:
Comunicacions: suficient |
Accessibilitat: bona |
Transport públic: suficient |
Aparcament: insuficient |
Superfície cadastral: | 383,00 m2 |
Superfície de registre: | 379,50 m2 |
Superfície avions sempre: | 432,77 m2 |
Superfície adoptat: | 432,77 m2 |
4.2 Infraestructures.-
En el moment de la visita, el terra sobre el qual està situat l'immoble que s'ha valorat de la següent infraestructura:
Pavimentació: prou | Telèfon: si teniu |
Aigua: la xarxa general | Il·luminació: suficient |
Sanejament: xarxa general | Ciutat de Gas: No han |
Electricitat: baixa tensió |
|
Els béns immobles valorats en aquest informe constitueix una completa edifici, i està formada per els elements de la qual el tipus i la localització relativa es reflecteixen en la secció primera. L'edifici consta de tres plantes sobre rasant respecte a la plaça d'Espanya, sent els seus usos residencials, comercials i d'oficines.
El seu equip va consistir en:
Aparcament : Si tens una plaça que destinem a l'habitatge. | Jardins privats: No han |
Piscina: No |
|
Els elements que es valoren, tenen les següents característiques:
Programa funcional Locals 1: (dimensió de la plaça Espanya)
Local de negoci | Sense inquilins o ocupants |
Condicions d'habitabilitat:
Orientació: | Il·luminació: Normal |
Vistes: normal | Ventilació: suficient |
Nivell de soroll: Baixa |
|
Programa funcional Local 2: (a nivell de la plaça Espanya)
Local de negoci | Lloguer |
Condicions d'habitabilitat:
Orientació: múltiples | Il·luminació: Normal |
Vistes: normal | Ventilació: suficient |
Nivell de soroll: Baixa |
|
Programa funcional de l'Habitatge
Habitacions: 6 | Banys/wc: 3 |
Salons-menjador-estar: 3 | Vestidor: 2 |
Garatge: 1 | Enviaments |
Cuina/office: 1
| Altres: Rebost, distribuïdors, receptors, pati cobert, Celler |
Condicions d'habitabilitat:
Orientació: Múltiples | Il·luminació: Normal |
Vistes: Normal | Ventilació: Suficient |
Nivell de soroll: Baixa |
|
Programa funcional planta segona Despatxos
La realitat física de l'actual correspon amb 3 centres repartits tots ells en diversos departaments, i amb tots els lavabos. La distribució actual malgastat molts espais comuns, fent-la útil zona de les oficines és molt inferior a la que podria ser explotades amb una lleugera variació de la distribució.
Condicions d'habitabilitat:
Orientació: Múltiples | Il·luminació: Normal |
Vistes: Normal | Ventilació: Suficient |
Nivell de soroll: Baixa |
|
Elements clau de l'edifici:
Fundació: desconegut | Estructura de Parets de càrrega |
Portada: Mixta | Recinte: Fabrica de maó |
Aïllament: No han | Fusteria ext.: Fusta |
Acaba la majoria de la propietat:
| Sòls | Parets | Sostres |
Zona de l'estada | Ceràmica | Pintura | Pintura |
Habitacions | Ceràmica | Pintura | Pintura |
Locals mullats | Ceràmica | Ceràmica | Pintura |
Cuina | Ceràmica | Ceràmica | Pintura |
Equipament sanitari: qualitat mitjana
Instal·lacions de l'immoble:
Fontaneria: el coure de la Xarxa | Calefacció: No |
Aire condicionat: Split Tipus | Electricitat: Si teniu |
Ciutat de Gas: No han | Telèfon: Trucades. Normalitzat |
Seguretat: No han |
|
|
|
5.2.- Superfícies.-
La superfície de l'edifici, en m2 és la següent:
SUPERFÍCIES | Superfície | Superfície | Superfície |
PER NIVELLS | Construït | Construït | Construït |
I USOS | Tancat (m2) | PP. Comuns (m2) | Valuós (m2) |
Nivell 0 | |||
Local 1 | 132,69 | 132,69 | |
Local 2 | 136,73 | 136,73 | |
Habitatge | 134,73 |
| |
La zona comuna de les oficines | 28,62 |
|
|
Subtotal Nivell 0 | 432,77 | ||
Nivell 1 | |||
Habitatge | 386,03 |
|
|
La zona comuna de les oficines | 29,50 |
|
|
Subtotal Nivell 1 | 415,53 | ||
Nota ha estat descartat per la superfície del pati | |||
Nivell 2 | |||
Despatx 1 | 52,24 | 23,33 | 75,57 |
Oficina 2 | 90,77 | 40,53 | 131,30 |
Despatx 3 | 155,02 | 69,23 | 224,25 |
Terrassa | 42,53 |
| |
La zona comuna de les oficines | 74,97 |
|
|
Subtotal Nivell 2 | 415,53 | ||
Total | De 1,263,83 | 133,09 |
|
SUPERFÍCIES | Superfície | Superfície | Superfície |
PER A USOS | Construït | Construït | Construït |
| Tancat (m2) | PP. Comuns (m2) | Valuós (m2) |
Local 1. Nivell 0 | 132,69 | 0,00 | 132,69 |
Local 2. Nivell 1 | 136,73 | 0,00 | 136,73 |
L'habitatge. Nivells 0 i 1 | 520,76 | 0,00 | 520,76 |
Oficina 1 Nivell 2 | 52,24 | 23,33 | 75,57 |
Oficina 2 Nivell 2 | 90,77 | 40,53 | 131,30 |
Oficina De 3 Nivell 2 | 155,02 | 69,23 | 224,25 |
Terrassa De Nivell 2 | 42,53 | 0,00 | 0,00 |
1.130,74 | 133,09 | A 1221,30 | |
Nota: aquestes superfícies s'han calculat sobre la base dels dibuixos proporcionats | |||
5.4.- Situació actual: l'Antiguitat i estat de conservació.-
Tenen una edat de 56 anys , aproximadament, i el seu estat de conservació és superior a la que hauria de ser per la seva edat.
S'ha estimat que la resta de la vida útil superior a la que hauria de ser per a la seva edat i igual a 65 anys.
D'acord amb el planejament urbanístic vigent, que és aplicable a la finca es troba en sòl urbà consolidat amb un índex de protecció que no permet la substitució, i els límits de les possibles obres de reforma i rehabilitació.
Règim de protecció.-
D'acord amb la documentació aportada i amb la informació obtinguda durant la visita, l'edifici no és acollida a qualsevol règim de protecció pública actualment.
Contractació i ocupació.-
Sobre la base de la visita i la informació rebuda, en la data de la visita, l'edifici va ser parcialment ocupada, el valor de taxació s'ha calculat sota el supòsit que la finca es troba lliure d'arrendataris i ocupants. El local 2 és de lloguer amb contracte de lloguer caducat, segons la documentació subministrada amb el valor estimat sota la hipòtesi que és lliure d'arrendataris o ocupants.
Aeronàutiques.-
Hi ha hagut aeronàutiques visible afectar a la propietat.
8.- INFORMACIÓ SOBRE EL MERCAT.-
Hem fet una recerca d'aquest segment de mercat relacionats amb l'immobiliari, són comparables amb els valors, amb el següent resultat:
Oferta: El nivell de subministrament de béns immobles comparables és mitjana-alta. Les característiques de l'immoble, valorat són similars a la mitjana de la competència del mercat.
Demanda: La venda de propietats similars a la zona mitjana. El nivell d'ingressos del comprador mitjà.
Actualment la demanda de béns immobles comparables, és inferior a l'oferta existent.
Preus: L' estudi de mercat comparable analitzat s'extreuen de les següents mostres d'habitatges:
Situació | Font | Edat | Superfície | Preu D'Oferta | Preu Previsible | Valor unitari €/m2 |
| m2 | € | € | |||
Construït | ||||||
Plaça Espanya,16 | Api | 10 | 101 | 240.000 | Perdre 216,000 | 2.138,61 |
Plaça d'Espanya,18 | En Particular | 33 | 107 | A 175,000 | 166.250 | 1.553,74 |
Plaça gran,9 | En Particular | 50 | 1800 | 1.700.000 | 1.615.000 | 897,22 |
PL Ronda de Pilar sn | Api | 48 | 700 | 1.450.000 | 1.305.000 | 1.864,29 |
Pl d'Espanya 17 | En Particular | 44 | 200 | 190.000 | A 175,000 | 875,00 |
|
|
|
|
|
|
|
Preus: L' estudi de mercat comparable analitzat s'extreuen de les següents mostres de local:
SITUACIÓ | FONT | M2 SUPERFÍCIE | PREU/PREVISIBLE VENDA | VALOR DE LA UNITAT |
| m2 | €/m2 | ||
Construït | ||||
Plaza España,17 | Immobiliari | 230 | 350.000 € | 1.522 |
Plaça Espanya,15 | Immobiliari | 120 | 200.000 € | 1.667 |
Plaça D'Espanya,1 | Immobiliari | 160 | 360.000 € | 2.250 |
Plaça d'Espanya,6 | Immobiliari | 50 | 160.000 € | 3.200 |
Ronda De La Maestranza,2 | En Particular | 30 | 120.000 € | 4.000 |
Plaça gran,5 | En Particular | 36 | 85.000 € | 2.361 |
Preus: L' estudi de mercat comparable analitzat s'extreuen de les següents mostres d'oficines:
SITUACIÓ | FONT | SUPERFÍCIE | PREU/PREVISIBLE VENDA | VALOR DE LA UNITAT |
|
| m2 |
| €/m2 |
| Construït |
|
| |
Plaza de España,25 (Zafra) | Immobiliari | 120 | 90.000 € | 750,00 |
C/ Sevilla (Zafra) | Immobiliari | 100 | 80.000 € | 800,00 |
Francisco Moreno,2 (Zafra) | Immobiliari | 70 | 60.000 € | 857,14 |
C/ Sevilla,1 (Zafra) | Immobiliari | 80 | 90.000 € | 1.125,00 |
C/ Delgado València,1 (Mèrida) | Immobiliari | 65 | 100.000 € | 1.538,46 |
C/ Marquesa de pinares 2 (Mèrida) | En Particular | 80 | 60.000 € | 750,00 |
L' homogeneïtzació de les característiques del mercat de les dades obtingudes amb les de la immobiliària que té un preu s'ha fet a base de les diferències que s'observen entre ells i, en particular, de la seva data, la ubicació, superfície, qualitat constructiva i l'antiguitat.
Després d'homogeneïtzació, i la posterior ponderació s'obtenen els següents valors per a la mitjana de la unitat d'ús:
VALOR DE LA UNITAT | |
ÚS | €/M2 |
COMERCIAL | 2.900,00 |
RESIDENCIAL | 996,00 |
OFICINES | 783,00 |
Expectatives: Es preveu que a curt i mig termini l'oferta i la demanda es manté constant.
La previsible evolució dels preus en el curt-mitjà termini és que es mantindrà estable.
Per aplicar el mètode del cost, obtenim els següents resultats:
Cost de substitució |
|
| Unitat de valors € /m2 construït |
Impacte de sòl urbanitzable | 500 | ||
Cost de construcció de nous | 685 | ||
Despeses addicionals necessaris | 12 | % | 142,20 |
Amortització | 35 | % | -289,52 |
|
| ||
Cost de reposició net | 1.038 | ||
Cost de reposició brut |
|
| 1.327 |
Nota: El cost de construcció ha estat determinada en base a les ràtios dels mitjans existents en l'entorn.
9.2.- Mètode de comparació
El mercat de les dades han estat homogenized i ponderat, obtenint com a resultat el Valor de Mercat per comparació s'indica a l'apartat 8.
El valor de mercat adoptat per 02/2016 (Euros/m2 construït)
Valor de mercat per comparació |
|
| 1.187 |
El valor de mercat adoptat | 1.187 | ||
Coeficient resultant de mercat |
|
| 1,15 |
La present avaluació no satisfan els requisits per a l'ECO-805-2003, que regula les taxacions per a determinades entitats financeres.
No calculat, ja que de la documentació que ens han estat facilitades i la inspecció visual, no segueix que la propietat està sotmesa a un règim de protecció pública.
D'acord amb la finalitat esmentada anteriorment, per a la qual hem sol·licitat l'avaluació, els criteris i mètodes d'avaluació utilitzats, amb l'anàlisi de la documentació que havia aportat, i amb les comprovacions que s'han dut a terme, és la nostra opinió que en la data de visita a l'habitatge, l'copsar el Valor de la mateixa és:
El VALOR de VENDA DE l'EDIFICI a 02/ 2016 és:
Negociable amb el gestor, en funció de la participació total o parcial de l'immoble a raó de l'exposició.
I per tenir efectes oportuns s'emet en febrer de 2.016.
Fdo.: Carlos Hellin Armengol
Arquitecte
PLÀNOL DE SITUACIÓ.- 
<
Actualment no hi ha ressenyes de clients.
¿Per què comptar amb un perit professional per valorar els seus objectes d'art i joies ?, o assegurar-se que la compra del clàssic dels seus somnis està en l'estat en el qual s'especifica.
Des de l'experiència de Artsvalua SL, que aquest proper any celebra 11 anys com a empresa amb més de 11M visites, encara que els nostres professionals compten amb un bagatge de més de 25 anys en el sector, col·legiats, i associats a les entitats nacionals més notòries en la peritatge i taxació: IGE, JORGC, CCB, ANTPM, volem fer ressò de la importància de comptar amb un perit professional i especialitzat, per a les següents situacions:
Per inventariar i valorar cadascuna de les peces en cas d'herència. Ja que facilita la tasca familiar de repartiment de béns, a més d'aclarir que es tracta i quin valor tenen al mercat, aquelles peces que la persona morta va ser atresorant al llarg de la seva vida.
Per donar valor als objectes davant l'assegurança llar. Ja que en ocasions necessitem actualitzar el seu valor tant a l'alta com a la baixa.
Per defensar el valor de la nostra obra d'art davant l'administració de justícia. Per robatori o desperfectes causats per agents externs, o a veure estat víctimes d'una estafa.
Per donar valor i sentit amb una bona catalogació a una col·lecció extensa.
Per donar una informació veraç, catalogada i contrastada abans de la realització d'una operació de compra-venda, tant d'objectes d'art com de joies o clàssics del motor.
Per a la disciplina de la joieria, saber si les pedres que componen una joia, són naturals en el cas de les pedres o gemmes, han estat tractades o canviades, per altres que imiten l'original natural. I si el metall és or o un altre, que pel seu lloc en aquest sentit canvia el valor.
ARTSVALUA S.L. Té un servei on line per agilitzar la venda completament independent als seus taxacions, en cas que ho desitgi el client pot utilitzar la nostra instal·lació web per publicitar les seves peces sota una petita comissió només en cas de venda.
ca 
