Proprietà catalogata patrimonio Zafra. Badajoz

REPORT DI VALUTAZIONE.-

EDIFICIO: SINGOLARE EDIFICIO DI ABITAZIONI, LOCALI

E UFFICI

UBICAZIONE: piazza DI SPAGNA, Nº24, 06300. ZAFRA.

PROVINCIA: BADAJOZ

SCOPO: LA CONSULENZA DEL VALORE DI MERCATO

DATA DELLA VISITA: 18/11/2015

DATA: 02/ 2016

1.- IDENTIFICAZIONE DELLA PROPRIETÀ.-

1.1.- Identificazione fisica.-

La struttura è un edificio unico, che è composto dai seguenti elementi:

-Locale commerciale in 1: È situato al piano terra con accesso da piazza di Spagna. Attualmente è libero di inquilini o occupanti.

-Locale commerciale 2: È situato al piano terra con accesso da piazza di Spagna. La strada Álvarez Chamorro. È attualmente occupato dalla Banca Caja Rural de Extremadura.

-Custodia: Occupa parte del piano terra e del primo piano. La sua principale accesso da piazza di Spagna. Ha un secondo accesso dalla strada Álvarez Chamorro. È attualmente occupato dalla proprietà.

-Uffici: Occupano il secondo piano. Il suo accesso è dalla strada Álvarez Chamorro. Attualmente è libero di inquilini o occupanti.

Indirizzo: Plaza de España, nº 24

Città: Zafra

Provincia: Badajoz

Codice Postale: 06300

Alla data di 18/11/2015 ha fatto la visita, con la Costruzione, terminata e condizionata per l'uso.

1.2.- Identificazione del registro di sistema.-

La struttura stimato è il seguente percorso: piazza di Spagna, nº24, 06300, nel comune di Zafra, in provincia di Badajoz, e i cui dati registrati sono:

-Registrazione della proprietà di Zafra:

- Riferimenti catastali:

-5561303QC2556S0001RP

-5561303QC2556S0005IF

-551303QC2556S0003YS

-551303QC2556S0004UD

2.- SCOPO E CAMPO DI APPLICAZIONE DELLA VALUTAZIONE DI PIANIFICAZIONE.-

La presente valutazione è stata commissionata dal Artsvalua sl e per i fini del calcolo del Valore di Mercato.

Il criterio di valutazione utilizzato è il Valore di Mercato, con i metodi che sono illustrati nella relazione.

La presente valutazione non soddisfano i requisiti di ECO-805-2003, su standard di valutazione immobiliare per alcuni istituti finanziari.

Per eseguire il presente rapporto ha utilizzato la seguente documentazione:

Record If (eredità)

Documentazione e indagini catastali Se

Allo stesso modo, abbiamo fatto le seguenti verifiche:

Oculare ispezione interna

Superficie costruita If (*)

Servitù visibile Se

Stato di conservazione o di costruzione di Se

Effettiva corrispondenza nel registro di sistema Se

Stato di occupazione Se

Corrente di impiego cui è destinato, Se

Adattamento per la pianificazione urbana Se si (*)

(*) Abbiamo utilizzato i piani, a condizione di estrarre i fotogrammi di superfici.

(*) Attraverso l'ausilio di mezzi informatici

Come risultato della documentazione utilizzata e le verifiche che punto, abbiamo ottenuto i dati e le informazioni che sono presentati nelle sezioni seguenti di questo rapporto.

3.- LOCALITÀ E AMBIENTE.-

3.1.- Località.-

La proprietà di essere valorizzato è situato in Plaza España, nº24, 06300, nel comune di Zafra, in provincia di Badajoz. Questo comune ha le seguenti caratteristiche di base.

3.2.- Ambiente.-

Caratteristiche di base:

Infrastrutture e grado di conservazione:

Di comunicazione, di trasporto e di parcheggio:

4.- IL CAMPO.-

4.1.- Di superficie.-

4.2 Infrastrutture.-

Al momento della visita, il terreno su cui si trova la proprietà di essere valutati ha le seguenti infrastrutture:

5.- L'EDIFICIO.-

5.1.- Descrizione.-

Immobiliare stimato in questo rapporto costituisce un edificio, e sono composti da elementi quali il tipo e la relativa posizione si riflettono nella sezione uno. L'edificio si compone di tre piani fuori terra con rispetto per la piazza di Spagna, essendo i suoi usi residenziali, commerciali e uffici.

La sua attrezzatura è composta da:

Gli elementi che vengono valutati, hanno le seguenti caratteristiche:

Programma funzionale Locale 1: (dimensione del plaza Spagna)

Condizioni di abitabilità:

Programma funzionale Locale 2: (livello di Spagna, plaza)

Condizioni di abitabilità:

Programma funzionale Custodia

Condizioni di abitabilità:

Programma funzionale secondo piano Uffici

La realtà fisica di corrente corrisponde con 3 uffici dislocati tutti in diversi reparti e con tutti i servizi igienici. L'attuale distribuzione sprecato molte aree comuni, rendendo la superficie utile degli uffici è molto inferiore a quella che potrebbe essere sfruttata con una leggera variazione di distribuzione.

Condizioni di abitabilità:

5.2.- Caratteristiche costruttive.-

Gli elementi chiave di un edificio:

 Termina la maggior parte delle proprietà:

 Attrezzature sanitarie: qualità media

Servizi della struttura:

5.2.- Le superfici.-

La superficie dell'edificio, in m² è il seguente:

5.4.- Situazione attuale: l'Antichità e stato di conservazione.-

Hanno un età di 56 anni circa e il suo stato di conservazione è superiore a quello che dovrebbe essere per la tua età.

È stato stimato che la vita utile residua superiore a quella che dovrebbe essere per la tua età pari a 65 anni.

6.- SITUACION URBANISTICA.-

In conformità con la pianificazione urbanistica in vigore, che è applicabile per la proprietà che si trova all'interno del territorio urbano consolidato, con un indice di protezione che non permette la sostituzione, e limita le possibili opere di riforma e di riabilitazione.

7.- REGIME DI PROTEZIONE, POSSESSO E OCCUPAZIONE.-

Regime di protezione.-

In conformità con la documentazione e con le informazioni ottenute durante la visita, l'edificio non è host a un regime di tutela pubblica attualmente.

Il possesso e l'occupazione.-

Sulla base della visita e delle informazioni ricevute, alla data di visitare l'edificio è stato occupato in parte, il valore di perizia è stato calcolato nell'ipotesi che la struttura si è trovato libero di inquilini e occupanti. Locale 2 è in affitto con contratto di locazione scaduto, secondo la documentazione fornita con il valore stimato sotto l'ipotesi che sia libero di inquilini o occupanti.

Servitù.-

Ci sono stati servitù visibili, che riguardano l'proprietà.

8.- INFORMAZIONI SUL MERCATO.-

Abbiamo fatto una ricerca del segmento di mercato relativi al settore immobiliare sono comparabili con i valori, con il seguente risultato:

Offerta: livello di approvvigionamento di beni immobili comparabili è medio-alto. Le caratteristiche della proprietà con valori simili alla media di mercato competitivo.

Domanda: La vendita di immobili simili nella zona è media. Il livello di reddito dell'acquirente significa.

Attualmente la domanda di immobili comparabili è inferiore all'offerta esistente.

Prezzi: Il mercato di studio comparabili analizzati sono estratte dalle seguenti campioni di abitazioni:

 Prezzi: Il mercato di studio comparabili analizzati sono estratti dagli esempi seguenti locali:

  Prezzi: Il mercato di studio comparabili analizzati sono estratti dagli esempi seguenti uffici:

L' omogeneizzazione delle caratteristiche del mercato, i dati ottenuti utilizzando il di bene immobile che è il prezzo è stato fatto alla base delle differenze che si osservano tra loro e, in particolare, la data, l'ubicazione, la superficie, la qualità costruttiva e l'anzianità.

Dopo omogeneizzazione, e successive ponderazione sono ottenuti i seguenti valori unitari medi per l'uso:

Aspettative: È previsto che il breve-medio termine, domanda e offerta sono mantenuti costanti.

La prevedibile evoluzione dei prezzi nel breve-medio termine è che rimanga stabile.

9.- CALCOLO DI VALORI.-

9.1 Calcolo del costo di sostituzione/rigenerazione.-

Applicando il metodo del costo, si ottengono i seguenti risultati:

Nota: Il costo di costruzione è stato determinato sulla base dei rapporti dei mezzi esistenti nell'ambiente.

9.2.- Metodo di confronto

I dati di mercato sono stati omogeneizzati e ponderato, ottenendo come risultato il Valore di Mercato per confronto indicati nella sezione 8.

Valore di mercato, adottato dal tecnico 02/2016 (Euro/m² costruito)

La presente valutazione non soddisfano i requisiti di ECO-805-2003, che disciplina le valutazioni di alcuni istituti finanziari.

9.3 Valore Massimo Previsto Per Legge.-

Non calcolato, in quanto dalla documentazione che ci sono stati forniti e il controllo visivo, non segue che l'immobile è soggetto a un regime di tutela pubblica.

10.- VALORE DI PERIZIA.-

In conformità con le finalità di cui sopra, per la quale abbiamo richiesto la valutazione, con i criteri e i metodi di valutazione utilizzati, con l'analisi della documentazione che avevamo portato, e con i controlli che abbiamo effettuato, è nostra opinione che il giorno della visita, la proprietà, il Valore della stessa è:

Il VALORE di VENDITA DI un EDIFICIO ad 02/ 2016 è:

Trattabili con il manager, a seconda della quantità di interesse o parte della proprietà di essere la ragione per l'esposto.

E di prendere le necessarie finalità è emesso nel febbraio del 2.016.

Fdo.: Carlos Hellin Armengol

Architetto

PIANO DI SITUAZIONE.-

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