Bens do patrimonio. Zafra. Badajoz.

INFORME DE AVALIACIÓN.-

EDIFICIO: SINGULAR EDIFICIO DE VIVENDAS, LOCAIS

E OFICINAS

LOCALIZACIÓN: PLAZA DE ESPAÑA, Nº24, 06300. ZAFRA.

PROVINCIA: BADAJOZ

FINALIDADE: ASESORAMENTO DO VALOR DE MERCADO

DATA DA VISITA: 18/11/2015

VALOR DATA: 02/ 2016

1.- IDENTIFICACIÓN DA PROPIEDADE.-

1.1.- Física identificación.-

A propiedade este é un edificio único, que está composto polos seguintes elementos:

-Locais comerciais 1: Está situado na planta baixa con acceso desde a Praza de España. Actualmente está libre de inquilinos ou ocupantes.

-Locais comerciais 2: Está situado na planta baixa con acceso desde a Praza de España. A súa volta á rúa Álvarez Chamorro. É actualmente ocupado polo Banco Caixa Rural de Estremadura.

-Vivenda: Ocupa parte da planta baixa e primeiro piso. A súa principal é o acceso desde a Praza de España. Ten unha segunda acceso desde a rúa Álvarez Chamorro. El está actualmente ocupada pola propiedade.

-Oficinas: Ocupar o segundo piso. O seu acceso desde a rúa Álvarez Chamorro. Actualmente está libre de inquilinos ou ocupantes.

Enderezo: Praza de España nº 24

Cidade: Zafra

Provincia: Badajoz

Código Postal: 06300

Na data de 18/11/2015 fixo a visita, coa Construción rematada e acondicionado para o seu uso.

1.2.- Rexistro de identificación.-

A propiedade de avaliación ten as seguintes localización: Plaza de España, nº24, 06300, no concello de Zafra, na provincia de Badajoz, e cuxa rexistrado detalles son:

-Rexistro da propiedade de Zafra:

- Referencia á terra rexistro:

-5561303QC2556S0001RP

-5561303QC2556S0005IF

-551303QC2556S0003YS

-551303QC2556S0004UD

2.- FINALIDADE E ÁMBITO DE CLASIFICACIÓN PROGRAMACIÓN.-

A presente avaliación foi encomendado polo Artsvalua sl e para o propósito do cálculo do Valor de Mercado.

A avaliación do criterio utilizado é o Valor de Mercado, con métodos que están detalladas no informe.

A presente avaliación non cumpre os requisitos para o ECO-805-2003, sobre avaliación estándares de inmobles para determinadas entidades financeiras.

Para realizar o presente informe ten usado a seguinte documentación:

Rexistros Se (herdanza)

Documentación e levantamento catastral Se

Así mesmo, fixemos as seguintes comprobacións:

Inspección Ocular-interior

Construída superficie Se (*)

Servidumes visible Se

Estado de conservación ou de construción Se

Real correspondencia sobre o rexistro Se

Estado de ocupación Se

Uso actual destinados Se

Adaptación para a planificación urbana Se (*)

(*) Temos usado os plans previstos para extraer os cadros de superficies.

(*) A través do ordenador significa

Como resultado da documentación utilizada e os controis efectuados ese punto, temos obtido a datos e informacións que aparecen nos seguintes apartados deste informe.

3.- LOCALIDADE E MEDIO AMBIENTE.-

3.1.- Localidade.-

A propiedade de ser valorado está situado en Plaza España, nº24, 06300, no concello de Zafra, na provincia de Badajoz. Este concello ten as seguintes características básicas.

3.2.- Medio ambiente.-

Características básicas:

Infraestrutura e grao de conservación:

Comunicacións, transporte e aparcamento:

4.- O CAMPO.-

4.1.- De superficie.-

4.2 Infraestrutura.-

No momento da visita, a terra en que está situado o inmoble a ser valorado ten as seguintes infraestruturas:

5.- O EDIFICIO.-

5.1.- Descrición.-

O inmobles valorados en este informe constitúe un edificio completo, e están compostas por elementos cuxo tipo e en relación localización son reflectidas no apartado un. O edificio consta de tres pisos por riba do chan con respecto á praza de España, sendo os seus usos residenciais, comerciais e oficinas.

O seu equipo consistía en:

Os elementos que son valorados, teñen as seguintes características:

O programa funcional Local 1: (dimensión de praza España)

Condicións de habitabilidade:

O programa funcional Local 2: (nivel da praza de España)

Condicións de habitabilidade:

O programa funcional da Vivenda

Condicións de habitabilidade:

Programa funcional segundo andar Oficinas

A realidade física do actual corresponde con 3 oficinas estender todos eles en varios departamentos e con todos os baños. A actual distribución desperdiçado moitas áreas comúns, facendo que a superficie útil de oficinas é moito menor para o que pode ser explotado cunha lixeira variación da distribución.

Condicións de habitabilidade:

5.2.- Constructivo características.-

Elementos clave do edificio:

 Acabados, a maioría de propiedade:

 Equipo sanitario: calidade media

Instalacións do inmoble:

5.2.- Superficies.-

A superficie do edificio, en m² é a seguinte:

5.4.- Situación actual: Antigüidade e estado de conservación.-

Teñen unha idade de 56 anos , aproximadamente, e o seu estado de conservación é maior do que debería ser para a súa idade.

Estímase que o resto vida útil superior ao que debería ser para a súa idade e a igualdade de 65 anos.

6.- SITUACION URBANISTICA.-

De acordo coa planificación urbana en vigor que lle sexa aplicable a propiedade está situada dentro de solo urbano consolidado con un índice de protección, que non permiten a substitución, e os límites do posible obras de reforma e rehabilitación.

7.- RÉXIME DE PROTECCIÓN, POSESIÓN E OCUPACIÓN.-

Réxime de protección.-

De conformidade coa documentación presentada e coa información obtida durante a visita, o edificio non está acollida a calquera réxime de protección pública actualmente.

Posesión e ocupación.-

Sobre a base da visita e a información recibida, na data da visita o edificio foi parcialmente ocupada, a avaliación valor foi calculado baixo a suposición de que o inmoble atópase libre de arrendatarios e ocupantes. O local 2 é alugado con contrato de arrendamento expirou, segundo a documentación achegada con valor estimado, baixo a hipótese de que é libre de inquilinos ou ocupantes.

Servidumes.-

Houbo servidumes visible afectar á propiedade.

8.- INFORMACIÓN SOBRE O MERCADO.-

Fixemos unha investigación do segmento de mercado relativos a inmobles son comparables cos valores, co seguinte resultado:

Oferta: O nivel de oferta de inmobles comparables é medio-alto. As características da propiedade valorados son similares aos da media do mercado competitivo.

Demanda: A venda de propiedades semellantes na zona é medio. O nivel de renda do comprador medios.

Actualmente a demanda de inmobles comparables é inferior á oferta existente.

Prezos: O estudo de mercado comparable analizados son extraídos das seguintes mostras de vivendas:

 Prezos: O estudo de mercado comparable analizados son extraídos das seguintes mostras de locais:

  Prezos: O estudo de mercado comparable analizados son extraídos das seguintes mostras de oficinas:

A homoxeneización das características do mercado datos obtidos mediante a dos inmobles, que é fixado o prezo foi feita a base das diferenzas observadas entre eles e, en particular, a súa data, localización, superficie, calidade construtiva e antigüidade.

Despois de tal homoxeneización, e posterior ponderación obtéñense os seguintes valores para a media unidade para o seu uso:

Expectativas: espérase que a curto-medio prazo da oferta e demanda son mantidos constante.

A previsíbel evolución dos prezos no curto-medio prazo é que permanecerá estable.

9.- CÁLCULO DE VALORES.-

9.1 Cálculo do custo de substitución/reposición.-

Aplicando o custo método, obtemos os seguintes resultados:

Nota: O custo de construción foi determinado sobre a base das relacións de medios existentes no ámbito.

9.2.- Método de comparación

O mercado datos foron homoxeneizar e ponderada, obtendo como resultado o Valor de Mercado para a comparación indicado no apartado 8.

Valor de mercado adoptado por 02/2016 (€/m² construído)

A presente avaliación non cumpre os requisitos para o ECO-805-2003, polo que se regula a avaliación de determinadas entidades financeiras.

9.3 Valor Legal Máximo.-

Non calculado, xa que a partir da documentación que foron prestados e a inspección visual, non se segue que o inmoble está suxeita a un réxime de protección pública.

10.- VALOR DE AVALIACIÓN.-

De acordo cos fins anteriormente mencionados, para o cal temos solicitado a avaliación, os criterios e métodos de avaliación utilizados, con análise da documentación que nos trouxera, e con controis que temos realizado, é a nosa opinión de que na data da visita a propiedade, o Valor de avaliación do mesmo é:

O VALOR de VENDA DO EDIFICIO na 02/ 2016 é:

Negociables co director, dependendo do interese total ou parte do inmoble para ser razón para a expostos.

E para tomar as medidas fins é emitida en febreiro de 2.016.

Fdo.: Carlos Hellín Armengol

Arquitecto

PLANO DE SITUACIÓN.-

<