Esta é unha das moitas excedente poxa para non ser cuberto o prezo mínimo para a saída, asinado o contrato como propietario. Calquera información adicional, chamando a atención ao cliente.

Alhama de Granada é un municipio español pertencente a provincia de Granada, en Andalucía. Está situado na parte occidental da rexión de Alhama, ao pé do Parque Natural Sierras de Tejeda, Almijara e Alhama, que ofrece veráns con suaves temperaturas.

Alhama de Granada é ben coñecido polos seus baños termais árabe (que ven no seu propio nome, al-Hama, que significa "o baño") e que ía levar a actual Spa, e polas súas impresionantes Canóns, situado na parte alta da cidade, e clasificado como Paisaxes de Pendentes segundo o Plan Especial do Ambiente Físico de Granada.

Localización

Que limita cos municipios de granada de Zafarraya, Loja, Salar, Moraleda de Zafayona, Cacín, Chemineas (por medio de unha wikipedia do concello), Arenas del Rey, Jayena, Otívar e Santa Cruz de Comercio enclave no concello) e coa málaga Competa, Canillas de Albaida, Salares, Sedella, Canillas de Aceituno e Alcaucin.

No seu termo municipal é a Entidade Local Autónoma de Vendas de Zafarraya e os conxuntos de Buenavista e Pilas de Algaida (este último formando parte da Entidade Local Autónoma de Vendas de Zafarraya).

Demografía

Economía

A principal actividade económica é a agricultura, con explotación de cereais e oliveiras. O gando actividades están concentrados na gandería de ovellas e cabras. O turismo comezou a gañar importancia con 403 cuartos de hotel e 104 en albergues e pensións (datos do ano 2007). A inmigración é un pouco maior que o 10% da poboación, de continuar, máis da metade dos inmigrantes de Marrocos.

O Balneario de Alhama de Granada, construído sobre un antigo soto romana do século I d.C. é unha importante fonte de ingresos para a poboación grazas ao turismo de saúde e relaxación, que é a certeza de atraer a súa tratamentos de hidroterapia.

Historia

Na provincia de Granada, está a vila de Alhama, que pertence ao Partido Xudicial de Loja, a audiencia Provincial de Granada e o Tribunal Superior de Xustiza de Andalucía e tamén pertence a Diocese da Igrexa de Granada.
A localización xeográfica corresponde a 37 ° 0,18" de latitude Norte 3 ° 59' 55" lonxitude oeste do meridiano de Greenwich e a unha altitude de 850 m por enriba do nivel medio do mar Mediterráneo en Alacante. O núcleo de poboación está situado en coordenadas X-U. T. M 412500 YU.T.M 409600.
Alhama está situado na estrada de Alcalá la Real a Torre del Mar 58 kms. capital de Granada, 49 kms. a costa Mediterránea en Torre del Mar (Málaga), 79 kms. de Málaga (a capital) e a 26 kms. Autovía A-92, (Saídas: 197 Salar/Alhama e 211 Moraleda de Zafayona/Alhama).
Destaca a singular erosiva fenómeno da impresionante "gargantas" a través do cal corre o río Alhama (ou Río Merchan) que atravesa a cidade. Ao sur-leste, a 12 kms., é o encoro do Bermejales. Ao sur da cidade de Alhama está situado o Parque Natural das Serras Tejeda e Almijara.
O ambiente da rexión de Alhama está formado por Agrón, Arenas del Rey, Cacín, Chemineas, Escúzar, Játar, Jayena, La Malahá, Santa Cruz, no Comercio, as Vendas de Huelma, as Vendas de Zafarraya e Zafarraya. Preto de 6 quilómetros antes de chegar a Alhama, ríos Cerezal e Nacemento unirse para formar o río Alhama (ou Merchan) elaborar nas súas marxes fermosa e frondosísimas comerciais. Antes de pasar a través Alhama, o río orixina a presa do "Ventorro Bernardo", que, a través dun túnel, move o fluxo excedente do Merchan o depósito de Bermejales.
A orixe da cidade de Alhama é demostrado por estudos arqueolóxicos e históricos textos de Plinio, Ptolomeo e o Anónimo de Ravenna que destacar a importancia de Alhama, na vellez. Alhama, no tempo de Plinio, foi chamado Artigi aínda que na moderna edicións dos textos de Plinio o vello (Venecia, 1472)pon Stici e Hardinno noutra edición pon Stigi. Alhama pertencía á túrdulos, e foi anexado ao Convento Xurídico Cordubense. Para asumir os árabes do territorio, esta poboación continuou, facendo fincapé na importancia, pero os árabes substituíu o nome de Artigi polo Alhama, que chegou a ser un dos mellores puntos fortes do territorio, de que aínda hai algúns vestixios.
No ano 886, o príncipe Al-Mundhir, fillo de amir Muhammad, con motivo de unha expedición contra os rebeldes do sur," sitiada en Alhama de Harith ben Hamdun, xefe do Bann Rifa. O príncipe, que rexeitou unha vigorosa saída da sitiada, foi forzado a abandonar o cerco e pasar a Córdoba para a morte do seu pai e asumir o trono. Para o primeiro terzo do século XIII, o rei Fernando III, o Santo nunha das súas incursións en territorio árabe veu a Alhama, onde se produciu moitas vítimas entre a poboación, tendo en catividade fóra un número considerable dos seus habitantes.
Despois de que o Rei de Granada tomaron por asalto o negligenciado fortaleza de Zahara, os cristiáns tomaron todo tipo de precaucións. Mentres tanto, o cabaleiro, don Diego de Merlo, asistente de Sevilla, e don Rodrigo Ponce de León, Marqués de Cádiz, proxectada para levar á árabesa calquera forza importante e eles mandaron scouts de recoñecer algunhas das vilas da fronteira do país, e para estudar as posibilidades de unha sorpresa.
Eles foron os últimos días de febreiro de 1482, cando, camiñando á noite, a pesar de que o exceso de frío e se agochar ao raiar do día, viñeron os cristiáns a un val preto de Alhama, que hoxe se chama Dona. Alí, o Marqués de Cádiz revelado para os soldados a finalidade da expedición. A continuación, el ordenou que descabalgasen tres centenares de homes, que, decorados con escalas, e baixo o mando do Comandante Martín Galindo continuou a Juan de Ortega Prado, capitán de escaladores. A despois de escurecer, cando os escaladores chegaron para as paredes de Alhama, liderado por Ortega de Prado, tomou o asalto e, posteriormente, precipitada na negligenciado vila. A primeira luz do amencer o 1 de marzo, cando os soldados de Ortega descendentes de cidadela para a cidade a través da apertura dunha das súas portas, a través do cal o exército entrou cristiá toma de posesión da vila á coroa de Castela.
Tal tristeza foi o rei de granada, a toma de Alhama, para os cristiáns, que coñeceu inmediatamente e atacou varias veces á vila para recuperar a toda costa, sen éxito. Polo tanto, resolto, tomar a auga para os cristiáns por desviar o curso do río. Esgotado encoros de auga, a situación empeorou. Pero o nobleness de outro líder cristián, o duque de Medinasidonia, a pesar da súa inimizade co marqués de Cádiz, veu para o seu alivio e os árabes tiña que levantar o cerco. Garantir a fortaleza, el deixou o marqués de Cádiz, deixando como o xefe da guarnición e o primeiro director e Diego de Merlo.
Cando os Reis Católicos comezou a realizar o seu plan para o galpón da península os árabes, a toma de Alhama foi o máis importante e importante, como o que tivo como consecuencia máis tarde, a conquista de Granada, en 1492.
Tras a rendición de Granada, a historia de Alhama foi paralelo ao do Reino. Anos de esplendor e grandeza, sendo unha gran cidade e eloxiou o mesmo por Miguel de Cervantes. O día 2 de febreiro de 1810 foi ocupado a cidade polas tropas francesas de Napoleón, que entrou con sangue e lume. Moitas foron vítimas desta invasión. Unha contribución de cen mil reais, ordenou porta-a-porta salvou a vida de moitos alhameños pendente de ser baleado. O 17 de agosto de 1812, esquerda Alhama e os franceses entran días máis tarde, os guerrilleiros da xeral Ballesteros. No ano 1884, o día 25 de decembro, cando se celebra o Nadal non foi o terrible terremoto que destruíu 1479 casas causando máis de 300 mortos e 500 feridos. Uns días máis tarde veu o rei Alfonso XII, acompañado por que os ministros do Interior e de Guerra, para fomentar o traballo de reconstrución de Alhama e os seus arredores foi o mesmo ou peor condicións.
Alhama é destacado ao longo dos séculos pola súa loita e accións contra a inxustiza, particularmente no caso coñecido como "Tumultos do hambra" (1647-1652), proclamando a necesidade de harmonía entre todas as culturas e pobos, o que se reflicte na Proclamación de Alhama, que foi elaborado con motivo da DX Aniversario da Toma de Alhama pola coroa de Castela.
O silencio testemuñas da historia de Alhama de Granada son os vestixios e os monumentos do pasado, que foron conservadas desde os tempos Prehistóricos ata os nosos días: un Home de Idade Neolítico iberos, fenicios, cartagineses, romanos, visigodos, e musulmáns... todos teñen deixou importantes pegadas do seu paso e estancia en Alhama de Granada:Vestixios do Neolítico nas marxes do río Merchan, a Cova da Muller que se atoparon importantes restos arqueolóxicos da época entre o ano de 3.500 e os 1.500 (antes de Cristo).
A Cova da Auga, a carón do anterior, ocupado desde o período Neolítico, cerámica, coitelos de sílex, eixes pulimentadas e pulseiras feitas de calcita. O sima de Enríquez, no que se atoparon enterramentos prehistóricos así como a Virxe do Donut (século XV).
A Ponte Romana dun só arco, que data do Século I (antes de Cristo), situado a uns centos de metros da nova ponte para o Spa, que durante séculos foi parte da histórica ruta para chegar a Alhama.
Árabe Trimestre é un punto focal da vila, formado por rúas, prazas e recunchos do puro estilo musulmán. Na parte máis antiga deste Barrio, hai algúns aberto cavidades na rocha, que foron destinados, en nasrid época, tanto para silos para cereais, tales como alxubes algunhas veces. As fortificacións foron famoso a través dos tempos e hoxe, podes ver algunhas das torres de vixía no entorno da cidade, tales como o Torresolana. A principal cousa destas fortificacións é o Castelo que subiu sobre o que foi construído polos árabes, sendo de gran presenza no corazón da cidade. Isabel a Católica ordenou a fundación das tres igrexas no principal mesquitas da cidade. Hoxe Alhama de Granada ten varias igrexas: a Igrexa da Encarnación (séculos XV a XVI), a Igrexa da Carmen (Séculos XVI ao XVIII). As igrexas de Ansiedades e dos Medicamentos que se conservan como reliquias de ser capaz de apreciar a beleza que eles tiñan.
O convento de San Diego de que foi construído sobre a antiga capela da Virxe da Cabeza.
O hospital da Raíña, que foi o primeiro Hospital de Sangue do Reino de Granada: a construción comezou en torno 1485, no medio da Guerra de Granada, foi rematado ao redor de 1540.
Tamén se conservan a Casa da Inquisición restaurado. É unha mostra representativa da isabelline gótico. E o Cárcere, aínda que a fachada indica que é da época de Carlos III, é do século anterior. O Acueduto do Río, que é coñecido co nome de "Arco romano" foi construído verdadeiramente o século XVI. A fonte chamado o Caño Wamba é quizais a máis antiga foi construída no século XVI e é preservada en el escudo de armas dos Reis Católicos e o Emperador Carlos I. Por diferentes lugares da cidade pode ser visto en moitos escudos que pertencía a personaxes de alta liñaxe que naceron, viviron e morreron en Alhama.
O escudo de armas de Alhama de Granada. Segundo Pista (3): "a data exacta da súa creación escapa para o momento para o noso coñecemento, a súa orixe se perde na historia e non sabemos documentación para o requiran con exactitude, aínda que, como imos ver a continuación, pode ser colocadas ao final do século XV.
En 1514, a Raíña Juana, confirma a Alhama Foro de novo que tiña aprobado o concello de Vélez-Málaga, xa que este era o mesmo, que fora perdido en un dos moitos procesos que mantivo o Consello da cidade. Esta Xurisdición, como para que a data é o 7 de xuño de 1495, inclúe xa a existencia de algunhas armas en a bandeira de Alhama: "...... hordenamose enviar aya bandeira pintado con brazos do consello que imos dieremos, que leva-los cando é necesario deixar o banner coas persoas da cidade, o agualzilmaior....". Do anterior derivan dúas observacións: a primeira é que a creación deste escudo emana directamente da real vai, contidas no regulamento concejil despois da creación do cabildo. E a segunda é que para o 28 de setembro, 1514, Alhama xa realizou unha bandeira coas armas da cidade. Na descrición do escudo: "En campo de azur, un castelo de sabre, superado de granada en ouro e gules, atravesado por unha frecha: no ameas, dous brazos que manteña os camiños claves na súa cor, e tres escamas, dispostas nos flancos dereita e esquerda, e un terceiro na punta. Por timbre, coroa dos Nenos de España; e en moeda estranxeira, os títulos de Moi Nobre e Leal Cidade."

Patrimonio artístico

Alhama conserva monumentos históricos tan significativos como os baños árabes que dan á cidade o seu nome, situado na cidade na dirección de Granada e a ponte romana sobre o río Alhama, preto da baños termais.

A monumental parte da cidade está concentrado na súa suroeste de avisos. Toda a cidade vella é declarada sitio Histórico-Artístico. Entre os elementos máis importantes é a Igrexa da Encarnación, erguido por orde dos Reis Católicos en 1505 na primeira igrexa cristiá consagrada no antigo reino de Granada, tras a súa captura polos cristiáns. A súa cuberta é obra de Enrique Egas. Tamén ten un castelo, de orixe árabe e reconstruída a comezos do século XX; a igrexa da Carmen, século XVI renacemento edificio barroco decoración; a Casa da Inquisición, no isabelline estilo gótico, que conserva só o orixinal fachada; o Hospital da Raíña, o renacemento; e a fonte coñecida como Caño Wamba, construído en 1533, tamén renacemento.

Castelo

CASA: CASTELO DE ALHAMA

LOCALIZACIÓN: CALLE DEL CASTILLO Nº9

POBOACIÓN: ALHAMA DE GRANADA

PROVINCIA: GRANADA

FINALIDADE: ASESORAMIENTO DO VALOR DE MERCADO

DATA DA VISITA: 04/04/2013

VALOR DATA: 04/2013

A propiedade de ser valorado está situado en CALLE DEL CASTILLO Nº9, no concello de ALHAMA DE GRANADA, provincia de GRANADA. Este concello ten as seguintes características básicas.

Poboación: 6.214 habitantes

Ocupación: Agrícolas

Evolución: Crecente

 Medio ambiente:

Características básicas:

Tipo de medio ambiente: urbana

Dominante usos: residencial

Nivel de renda: medio

Densidade: media

Tipo: Única Familia

Construído de calidade: media

Existencia de medios de comunicación locais

Áreas de peóns: Se ten

De destino de vivenda: 1

Parques e xardíns: Se ten

Infraestrutura e grao de conservación:

Pavimentación: suficiente

Iluminación pública: suficiente

Abastecemento de auga: rede xeral

Teléfono: se ten

Saneamento: rede xeral

Cidade de Gas: Non ten

Electricidade: rede xeral

Grao de conservación: normal

Comunicacións, transporte e aparcamento:

Comunicacións: suficiente

Accesibilidade: bo

Transporte público: next

Aparcamento: insuficiente

O TERREO:

Superficie:

Inscrición: 3.800,00 m²

Catastral: 3.685,00 m²

Aprobado: 3.800,00 m²

Infraestrutura:

No momento da visita, a terra en que está situado o inmoble a ser valorado ten as seguintes infraestruturas:

Pavimentación: suficiente

Teléfono: se ten

Auga: rede xeral

Iluminación: suficiente

Saneamento: rede xeral

Cidade de Gas: non ten

Enerxía eléctrica: baixa tensión

O EDIFICIO:

Descrición:

O inmoble está valorado no presente informe constitúe un edificio e está composto por elementos cuxo tipo e en relación localización son reflectidas no apartado un. O edificio principal, consta de dous andares por riba do chan, e o seu dominante terra usos residenciais.

O seu equipo consistía en:

Aparcamento : Non ten

Xardíns privados: Se ten

Piscina: Non

Outros: Torreon, Garaxe

Condicións de habitabilidade:

Orientación: Varios

Iluminación: bo

Vistas: Excelente

Ventilación: Directa

Nivel de ruído: baixo

 Superficies:

A superficie do edificio, en m² é a seguinte:

VIVENDA

Superficie Rexistro: 1.800,00 m²

Superficie Catastral: 1.739,00 m²

Total construída área adoptado 1.739,00 m²

Constructivo características:

Elementos clave do edificio:

Fundación: descoñecido

Estrutura: Muros de contención de carga

Portada: Tella Árabe

Despacho: De Fábrica

Illamento: Non ten

Carpintería ext.: Madeira pintada

Situación actual: Antigüidade e estado de conservación:

Ten máis de 100 anos , aproximadamente, e o seu estado de conservación é moi pobre, sendo esencial para un importante traballo de rehabilitación para a súa aplicación son en uso.

Estímase que o resto vida útil será de 15 anos á data de valor.

SITUACION URBANISTICA:

De acordo coa planificación urbana en vigor que lle sexa aplicable a propiedade está situada dentro do solo urbano en cumprimento de todos os parámetros para o desenvolvemento urbano que son de aplicación, de xeito que non é notado incompatibilidade urbano.

A propiedade está clasificado como B. I. C. e documentación de protección do patrimonio cultural na súa totalidade.

A planificación do actual permite o cambio de uso, pero para a súa autorización e para calquera accións que requiren a previa aprobación da Cultura competencia da Xunta de Andalucía, para o que se deben presentar un proxecto e envialo ao estudo.

RÉXIME DE PROTECCIÓN, A POSESIÓN DA TERRA E OCUPACIÓN:

Posesión e ocupación:

Sobre a base da visita e a información recibida, na data da visita

a propiedade foi desocupado e en mal estado de conservación.

A avaliación valor foi calculado baixo a suposición de que o inmoble atópase libre de arrendatarios, ocupantes ou sharecroppers.

Servidumes:

Houbo servidumes visible afectar á propiedade.

INFORMACIÓN SOBRE O MERCADO:

Fixemos unha investigación do segmento de mercado relativos a inmobles son comparables cos valores, co seguinte resultado:

Oferta: O nivel de oferta de inmobles comparables é escasa. As características da propiedade valorados son diferentes para a media do mercado competitivo.

Demanda: A venda de propiedades semellantes na zona é baixa. O nivel de renda do comprador é alta.

Actualmente a demanda de inmobles comparables é inferior á oferta existente.

CÁLCULO DE VALORES / MÉTODOS:

Cálculo do custo de substitución/recarga:

Aplicando o custo método, obtemos os seguintes resultados:

Método de comparación:

O mercado datos foron homoxeneizar e ponderada, obtendo como resultado:

Valor de mercado adoptado 04/2013 (€/m² construído)

VALOR DE AVALIACIÓN:

De acordo cos fins anteriormente mencionados, para o cal temos solicitado a avaliación, os criterios e métodos de avaliación utilizados, con análise da documentación que nos trouxera, e con controis que temos realizado, é a nosa opinión de que na data da visita a propiedade, o Valor avaliado dos mesmos é de preto o

1.000.000 €.

A avaliación é realizado polo noso fretado arquitecto e é entregado con propiedade, que vai entregar tamén estudo de mercado, co apoio do concello para ser capaz de rehabilitar para uso comercial en caso de que o cliente quere. Parte da comisión que cobre Artsvalua pola administración en caso de colocación/venda, ou en venda directa e/ou poxa vai ir para a plataforma de desafiuzamentos en España.

Vacacións

Os máis importantes festivais en Alhama son, en orde cronolóxica, a Virxe da Candelaria, o entroido, o venres de Dores, festa de San Xoán, a Procesión do Viño e o Gran Feria de setembro.

Sobre a festa da Candelaria (2 de febreiro), típica da provincia de Granada, as rúas de Alhama de luz con "candelas" (fogueiras), o que acendeu a veciños (festa preparado desde o inicio de xaneiro; os barrios poden inscribirse no departamento de festas do concello, que trae a madeira e area necesaria para alimentar sen perigo de participación, así como o viño para animar a noite). Pola súa parte, os veciños que o compoñen o "merceores" (seguridade ou oscilacións) que montar esa noite, para cantar ao mesmo tempo parellas tradicional.⁵ a orixe do festival parece ser a procesión que o dous de febreiro, corenta días despois do nacemento de Xesús, foi entre o convento de San Diego e a igrexa da Xoia. Para o seu fin, el saíu para o campo, armando seguridade e cantando as parellas participantes.

O entroido reúne os visitantes de todo o medio ambiente, especialmente durante o chamado "domingo de Piñata" (o domingo despois de Ash mércores), declarou un Día de Interese Turístico en Andalucía, no desfilando polas rúas comparsas, que cantar cancións relativas o máis curioso eventos do ano, e "máscaras", que camiñando, facendo bromas á xente. Son tamén de destacar o martes de Entroido e o "luns de Resaca", despois de que o domingo de Piñata, que é xeralmente local do partido.

O venres de Dores (o venres antes do domingo de ramos) é o inicio da Semana Santa coa procesión da Virgen de las Angustias, o santo patrón de Alhama, dende a súa localización habitual, a igrexa da Carmen.

A Peregrinación do Viño ten lugar o día 15 de agosto. Ademais de actividades relacionadas co viño, a degustación de produtos de Alhama, tales como grao de bico ou touciño jameño.

O Gran Feria de setembro celébrase en todo o 8 dese mes. No recinto vai ser instalado posto en que para facer "pinchitos" e danza e atraccións para os nenos.

Ademais, en torno a primeira fin de semana de agosto (noites de xoves a sábado) ten lugar o Festival de Música Mozos de Andalucía, unha das máis antigas de España e que comezaron a realizarse en 1966, que presenta actuacións de novas bandas e artistas invitados. O 2008 foi o 43 do festival. Fóra da aldea hai o vello baños árabes.