Aquesta és una de les moltes excedent subhasta per no cobrir el preu mínim de sortida, van signar el contracte com a titular. Més informació trucant al telèfon d'atenció al client.

Alhama de Granada és un municipi espanyol pertanyents a la província de Granada, a Andalusia. Està situat a la part occidental de la comarca de l'Alhama, al peu del Parc Natural de las sierras de Tejeda, Almijara i Alhama, que proporciona estius amb temperatures suaus.

Alhama de Granada és conegut pels seus banys termals àrab (que ve en el seu propi nom, al-Hama, que significa "el bany") i que donaria lloc a l'actual Spa, i per les seves impressionants Gorges, situat a la part alta de la ciutat i classificats com a Paisatges de gran segons el Pla Especial del Medi Físic de Granada.

Ubicació

Limita amb els municipis de granada a Zafarraya, Loja, Salar, Moraleda de Zafayona, Cacín, Xemeneies (per mitjà d'un exclave del municipi), Arenas del Rey, Jayena, Otívar i Santa Cruz de Comerç enclavament del municipi) i amb el màlaga Competa, Canillas de Albaida, Salares, Sedella, Canillas de Aceituno i Alcaucin.

En el seu terme municipal és l'Entitat Local Autònoma de les Vendes de Zafarraya i els poblats de Buenavista i Piles d'Algaida (aquest últim formen part de l'Entitat Local Autònoma de les Vendes de Zafarraya).

Dades demogràfiques

Economia

La principal activitat econòmica és l'agricultura, l'explotació de cereals i oliveres. Les activitats ramaderes es concentra en la ramaderia d'ovelles i cabres. El turisme va començar a guanyar importància amb 403 habitacions de l'hotel i 104 en hostals i pensions (dades del 2007). La immigració és lleugerament superior al 10% de la població, anant més de la meitat dels immigrants del Marroc.

L'Spa de Alhama de Granada, construïda sobre un antic soterrani romana del segle I d.C. és una important font d'ingressos per a la població gràcies al turisme de salut i el relax que és segur per atreure els seus tractaments d'hidroteràpia.

Història

En la província de Granada, s'alça la vila de Alhama, que pertany al Partit Judicial de Loja, audiència Provincial de Granada i del Tribunal Superior de Justícia d'Andalusia i també pertany a la Diòcesi de l'Església de Granada.
La ubicació geogràfica correspon a 37 ° 0,18" de latitud Nord, 3 ° 59' 55" de longitud oest del meridià de Greenwich i a una alçada de 850 m sobre el nivell mitjà del mar a Alacant. El nucli de la població es troba en les coordenades X-U. T. M 412500 YU.T.M 409600.
Alhama està situat a la carretera de Alcalá la Real a Torre del Mar de 58 kms. capital de Granada, 49 kms. la costa Mediterrània a Torre del Mar (Màlaga), 79 km. de Màlaga (la capital) i a 26 km. L'autovia A-92, (Sortides: 197 Salar/Alhama i 211 Moraleda de Zafayona/Alhama).
Destaca el singular fenomen erosiu de l'impressionant "les gorges" a través de la qual corre el riu Alhama (o Riu Merchan) que travessa la ciutat. Al sud-est, 12 km., és la presa de La Bermejales. Al sud de la ciutat de Alhama es troba el Parc Natural de les Serres Tejeda i Almijara.
El medi ambient de la regió de Alhama està constituït per Agrón, Arenas del Rey, Cacín, Xemeneies, Escúzar, Játar, Jayena, La Malahá, Santa Cruz, sobre el Comerç, les Vendes de Huelma, les Vendes de Zafarraya i Zafarraya. A uns 6 quilòmetres abans d'arribar a Alhama, rius Cerezal i Naixement unir-se per formar el riu Alhama (o Merchan) elaborar els seus marges de bella i frondosísimas centres comercials. Abans de passar a través d'Alhama, el riu s'origina a partir de la presa de la "Ventorro Bernardo", que, a través d'un túnel, mou el flux excedent de la Merchan l'embassament de Bermejales.
L'origen de la ciutat de Alhama de manifest els estudis arqueològics i històrics que els textos de Plini, Ptolomeu i l'Anònim de Ravenna que posen de relleu la importància de l'Alhama, en la vellesa. Alhama, en temps de Plini, va ser cridat Artigi encara que en edicions modernes de textos de Plini el vell (Venècia, 1472)posa Stici i Hardinno en una altra edició posa Stigi. Alhama pertanyia a la túrdulos, i va ser adscrit al Convent Jurídic Cordubense. A prendre sobre els àrabs del territori, aquesta població va continuar, fent èmfasi en la importància, però els àrabs substituït el nom de Artigi per l'Alhama, que va ser una de les millors fortaleses del territori, de la qual encara hi ha alguns vestigis.
L'any 886, el príncep Al-Mundhir, fill de l'amir Muhammad en ocasió d'una expedició contra els rebels del sud," assetjada a Alhama de Harith ben Hamdun, cap de la Bann Sorteig. El príncep, qui va rebutjar el vigor de la sortida de l'assetjat, es va veure obligat a abandonar el setge i passar a Còrdova per la mort del seu pare i fer-se càrrec del tron. Cap al primer terç del segle XIII, el rei Ferran III el Sant en una de les seves incursions en territori àrab va arribar a Alhama, des d'on ha produït moltes baixes entre la població, portant distància en captivitat un nombre considerable dels seus habitants.
Després el Rei de Granada va prendre per assalt la descuidat la fortalesa de Zahara, els cristians van prendre tota mena de precaucions. Mentrestant el cavaller, don Diego de Merlo, assistent de Sevilla, i don Rodrigo Ponce de León, Marquès de Cadis, projectat per prendre a la árabesa qualsevol força important i van enviar exploradors a reconèixer algunes de les poblacions de la frontera del país, i per estudiar les possibilitats d'una sorpresa.
Ells van ser els darrers dies de febrer de 1482, quan, caminant de nit, a pesar de l'excés de fred i amagant a l'esquerda de la matinada van arribar els cristians a una vall prop de Alhama, que avui es diu la Dona. Hi Marquès de Cadis va revelar als soldats la finalitat de l'expedició. Llavors va manar que descabalgasen tres-cents homes, que, equipada amb escales, i sota el comandament del Comandant Martin Galindo va continuar Juan Ortega de Prado, el capità de escaladors. L'després de la foscor, quan els escaladors van arribar a les parets de Alhama, liderats per Ortega de Prado, va tenir l'assalt i posteriorment va precipitar en la descuidat de la vila. La primera llum de la matinada del dia 1 de març, quan els soldats d'Ortega descendent de la ciutadella a la ciutat amb l'obertura d'una de les seves portes a través de la qual l'exèrcit va entrar al cristià la presa de possessió de la vila a la corona de Castella.
Aquest dolor va ser el rei de granada, la presa de Alhama, per als cristians, que es van reunir immediatament i va atacar diverses vegades a la vila per recuperar-lo a tota costa, sense èxit. Per tant resolts, portar l'aigua als cristians per desviar el curs del riu. Exhaurit embassaments d'aigua, la situació ha empitjorat. Però la nobleness d'un altre líder cristià, el duc de Medinasidonia, malgrat la seva enemistat amb el marquès de Cadis, va arribar a la seva relleu i els àrabs havien d'aixecar el setge. Assegurat de la fortalesa, va deixar el marquès de Cadis, deixant com a cap de la guarnició i el primer director i Diego de Merlo.
Quan els Reis Catòlics van començar a complir el seu pla per a la caseta de la península als àrabs, la presa de Alhama va ser el més transcendental i important, ja que va tenir com a conseqüència més tard, la conquesta de Granada el 1492.
Després de la rendició de Granada, la història de Alhama paral·lela a la del Regne. Anys d'esplendor i grandesa, de ser una ciutat important i elogiada fins i tot per Miguel de Cervantes. El dia 2 de febrer de 1810 es va ocupar la ciutat per les tropes franceses de Napoleó, que va entrar a sang i foc. Moltes van ser les víctimes d'aquesta invasió. Una aportació de cent mil reals, ordenats porta-a-porta salvar la vida de molts alhameños pendents de ser presa. El 17 d'agost de 1812, esquerra Alhama i el francès entrar dies més tard, la guerrilla del general Ballesteros. L'any 1884, el 25 de desembre, quan es celebra el Nadal hi ha el terrible terratrèmol que va destruir 1479 cases causar més de 300 morts i 500 ferits. Uns dies més tard va arribar el rei Alfons XII, acompanyat dels ministres de l'Interior i de la Guerra, per fomentar el treball de reconstrucció de Alhama i el seu entorn va ser el mateix o pitjor condicions.
Alhama es va destacar al llarg dels segles per la seva lluita i els fets contra la injustícia, especialment en el cas conegut com "els Disturbis de la hambra" (1647-1652), que proclamen la necessitat de convivència entre totes les cultures i pobles, que es reflecteix en la Proclamació de Alhama, que va ser elaborat amb motiu de la DX Aniversari de la Presa de Alhama de la corona de Castella.
Els testimonis muts de la història de Alhama de Granada són les restes i monuments del passat que s'han conservat des de la Prehistòria fins als nostres dies: un Home de l'Edat del Neolític, ibers, fenicis, cartaginesos, romans, visigots, musulmans... tots han deixat importants vestigis del seu pas i estada a Alhama de Granada:Vestigis del Neolític en els marges del riu Merchan, la Cova de la Dona que s'han trobat importants restes arqueològiques d'una època, entre l'any de 3.500 i 1.500 euros (abans de Crist).
La Cova de l'Aigua, al costat de l'anterior, ocupat des del Neolític, la ceràmica, ganivets de sílex, destrals pulimentadas i polseres fetes amb calcita. La sima de Enríquez, en la qual s'han trobat enterraments prehistòrics, així com la Mare de déu de les Anelles (segle XV).
El Pont romànic d'un sol arc, que data del segle I segle Xx (abans de Crist), situat a pocs centenars de metres del nou pont a l'Spa, que durant segles va formar part de la històrica ruta per a arribar a Alhama.
L'àrab Barri és un punt focal de la vila, format per carrers, places i racons del pur estil musulmà. En la gran part d'aquest Barri, hi ha algunes cavitats obertes en la roca, que es van destinar, en els nassarites època, tant a sitges per a cereals, com ara masmorres un parell de vegades. Les fortificacions van ser famoses a través dels segles i avui, podeu veure algunes de les torres de guaita a l'entorn de la ciutat, com ara la Torresolana. El més important d'aquestes fortificacions és el Castell que es va aixecar sobre el que va ser construït pels àrabs, per ser d'una gran presència en el cor de la ciutat. Isabel la Catòlica va ordenar la fundació de tres esglésies en les principals mesquites de la ciutat. Avui Alhama de Granada ha diverses esglésies: l'Església de l'Encarnació (segles XV a XVI), l'Església del Carme (Segles XVI a XVIII). Les esglésies de les Inquietuds i dels Remeis que es conserven com a relíquia poder apreciar la bellesa que tenia.
El convent de Sant Diego, que va ser construïda sobre l'antiga capella de la Mare de déu del Cap.
L'hospital de la Reina, que va ser el primer Hospital de Sang del Regne de Granada: la construcció va començar al voltant de 1485, en el transcurs de la Guerra de Granada, es va acabar al voltant de 1540.
També es conserven a la Casa de la Inquisició restaurada. Es tracta d'una mostra representativa de la isabelline gòtic. I la Presó, tot i que en la façana indica que és de l'època de Carles III, és del segle anterior. L'Aqüeducte del Riu, que és coneguda amb el nom de "l'Arc romà" va ser realment construït en el segle XVI. La font anomenada la Caño Wamba és potser la més antiga, es va construir en el segle XVI i conserva en el seu escut d'armes dels Reis Catòlics i de l'Emperador Carles I. Per diferents llocs de la ciutat es pot veure en molts escuts d'armes que van pertànyer a personatges d'alt llinatge que han nascut, viscut i mort a Alhama.
L'escut d'armes de Alhama de Granada. Segons Franja (3): "la data exacta de la seva creació s'escapa de moment, el nostre coneixement, el seu origen es perd en la història i no sabem documentació per a ocupar-la amb exactitud, tot i que, com veurem a continuació, es pot situar a final del segle XV.
En 1514, la Reina Joana, confirma a Alhama Fòrum de nou que havia aprovat l'ajuntament de Vélez-Málaga, ja que aquest era el mateix, que havia estat perdut en una de les moltes demandes que manté l'Ajuntament de la ciutat. Aquesta Jurisdicció, com que el dia és 7 de juny de 1495, inclou ja l'existència d'algunes armes en la pancarta de Alhama: "...... hordenamose enviar aya bandera pintada amb els braços de l'ajuntament que ens dieremos, la qual cosa comporta-los quan sigui necessari per deixar la bandera amb la gent de la ciutat, la agualzilmaior....". De l'anterior es deriven dues observacions: la primera és que la creació d'aquest escut emana directament de la voluntat real, continguda en el reglament concejil després de la creació del cabildo. I la segona és que per al 28 de setembre, 1514, Alhama ja es va celebrar una ensenya amb les armes de la ciutat. En la descripció de l'escut: "En el camp de blau, un castell de sable, rematades de granada en or i de gules, travessat per una fletxa: en els merlets, dos braços que sostenen els camins de fletxa de color; i tres escales, disposades en els vessants de dreta i esquerra, amb un tercer lloc en el consell. Per timbre, corona dels Infants d'Espanya; i en moneda estrangera, els títols de la Molt Noble i Lleial Ciutat".

Patrimoni artístic

Alhama conserva monuments històrics tan importants com els banys àrabs que donen a la ciutat el seu nom, situat al poble en direcció a Granada i el pont romà sobre el riu Alhama, prop de les aigües termals.

La monumental part de la població es concentra en la seva zona sud-oest. Tot el casc antic està declarat conjunt Històric-Artístic de la humanitat. Entre els elements més importants és l' Església de l'Encarnació, que va ser construïda per ordre dels Reis Catòlics, l'any 1505 en la primera església cristiana va consagrar en l'antic regne de Granada, després de la seva captura pels cristians. La seva portada és obra d'Enrique Egas. També disposa d'un castell, d'origen àrab i reconstruïda a principis del segle xx; l' església del Carme, edifici renaixentista del segle XVI amb la decoració barroca; la Casa de la Inquisició, en la isabelline estil gòtic, de la qual es conserva només la façana; l' Hospital de la Reina, el renaixement, i la font coneguda com Caño Wamba, construït en 1533, també renaixentista.

Castell

CASA: CASTELL D'ALHAMA

UBICACIÓ: CARRER DEL CASTELL, Nº 9

POBLACIÓ: ALHAMA DE GRANADA

PROVÍNCIA: GRANADA

FINALITAT: ASESORAMIENTO DE VALOR DE MERCAT

DATA DE LA VISITA: 04/04/2013

DATA DE VALOR: 04/2013

La propietat de ser valorat està situat en el CARRER DEL CASTELL, Nº 9, en el municipi de ALHAMA DE GRANADA, província de GRANADA. Aquest municipi té les següents característiques bàsiques.

Població: 6.214 habitants

Ocupació: Agrícola

Evolució: El Creixement

 Medi ambient:

Característiques bàsiques:

Tipus d'entorn: urbà

Dominant usos: residencial

Nivell d'ingressos: mitjà

Densitat: mitjana

Tipus: Individual Família

Construïts qualitat: mitjana

Existència de mitjans de comunicació locals

Zones de vianants: Si teniu

Objectiu habitatge: 1r

Parcs i jardins: Si teniu

Infraestructura i grau de conservació:

Pavimentació: prou

Enllumenat públic: suficient

Abastament d'aigua: xarxa general

Telèfon: si teniu

Sanejament: xarxa general

Ciutat de Gas: No han

Electricitat: xarxa general

Grau de conservació: normal

Les comunicacions, el transport i l'aparcament:

Comunicacions: suficient

Accessibilitat: bona

Transport públic: al costat de la

Aparcament: insuficient

TERRENY:

Superfície:

Inscripció: 3.800,00 m²

Cadastral: 3.685,00 m²

Adoptat: 3.800,00 m²

Infraestructura:

En el moment de la visita, el terra sobre el qual està situat l'immoble que s'ha valorat de la següent infraestructura:

Pavimentació: prou

Telèfon: si teniu

Aigua: la xarxa general

Il·luminació: suficient

Sanejament: xarxa general

Ciutat de Gas: no han

Electricitat: baixa tensió

L'EDIFICI:

Descripció:

La propietat és avaluats en el present informe constitueix un edifici i està format per elements de la qual el tipus i la localització relativa es reflecteixen en la secció primera. L'edifici principal consta de dos plantes sobre rasant, i les seves dominant usos del sòl residencial.

El seu equip va consistir en:

Aparcament : No ha

Jardins privats: Si teniu

Piscina: No

Altres: Torreon, Garatge

Condicions d'habitabilitat:

Orientació: Múltiples

Il·luminació: bona

Vistes: Excel Lent

Ventilació: La Directa

Nivell de soroll: baixa

 Superfícies:

La superfície de l'edifici, en m² és la següent:

HABITATGE

Superfície Inscripció: 1.800,00 m²

Superfície Cadastral: 1.739,00 m²

Total superfície construïda adoptat 1.739,00 m²

Constructives característiques:

Elements clau de l'edifici:

Fundació: desconegut

Estructura de Parets de càrrega

Coberta: Teula Àrab

Recinte: Maçoneria

Aïllament: No han

Fusteria ext.: Fusta pintada

Situació actual: l'Antiguitat i estat de conservació:

Té una edat de 100 anys , aproximadament, i el seu estat de conservació és molt deficient, sent imprescindible una important tasca de rehabilitació per a la seva implementació estan en ús.

S'ha estimat que la resta de la vida útil serà de 15 anys a la data de valor.

SITUACION URBANISTICA:

D'acord amb el planejament urbanístic vigent, que és aplicable a la finca es troba en sòl urbà, en compliment de tots els paràmetres de desenvolupament urbanístic que siguin d'aplicació, de manera que no es nota mismatch urbà.

La finca està classificada com B. I. C. i ha documentació de protecció del patrimoni cultural en la seva totalitat.

El planejament actual permet el canvi d'ús, però per a la seva autorització i per a qualsevol actuació que requereixi la prèvia aprovació de la Cultura competències de la Junta d'Andalusia, per a la qual s'ha de presentar un projecte i presentar-lo a l'estudi.

RÈGIM DE PROTECCIÓ, TINENÇA I OCUPACIÓ:

Tinença i ocupació:

Sobre la base de la visita i la informació rebuda, en la data de la visita

la propietat va ser desocupat i en un mal estat de conservació.

El valor de taxació s'ha calculat sota el supòsit que la finca es troba lliure d'arrendataris, ocupants o els parcers.

Aeronàutiques:

Hi ha hagut aeronàutiques visible afectar a la propietat.

INFORMACIÓ SOBRE EL MERCAT:

Hem fet una recerca d'aquest segment de mercat relacionats amb l'immobiliari, són comparables amb els valors, amb el següent resultat:

Oferta: El nivell de subministrament de béns immobles comparables és escassa. Les característiques de l'immoble, valorat és diferent del de la mitjana de la competència del mercat.

Demanda: La venda de propietats similars a la zona és baixa. El nivell de renda de les comprador és alta.

Actualment la demanda de béns immobles comparables, és inferior a l'oferta existent.

CÀLCUL DE VALORS / MÈTODES:

Càlcul del cost de substitució/reposició:

Per aplicar el mètode del cost, obtenim els següents resultats:

Mètode de comparació:

El mercat de les dades han estat homogenized i ponderat, obtenint com a resultat:

El valor de mercat adoptat 04/2013 (Euros/m² construït)

VALOR DE TAXACIÓ:

D'acord amb la finalitat esmentada anteriorment, per a la qual hem sol·licitat l'avaluació, els criteris i mètodes d'avaluació utilitzats, amb l'anàlisi de la documentació que havia aportat, i amb les comprovacions que s'han dut a terme, és la nostra opinió que en la data de visita a l'habitatge, l'valorat Valor dels mateixos està a prop de la

1.000.000 €.

La valoració es realitza pel nostre noliejat arquitecte i que s'entreguen amb la propietat, anem a lliurar també estudi de mercat amb el suport de l'ajuntament per a poder rehabilitar per a ús comercial en el cas que el client vol. Part de la comissió que el coure Artsvalua per a la gestió en cas de l'hort/venda, ja sigui en la venda directa i/o subhasta es destinarà a la plataforma per desnonaments a Espanya.

Dies festius

Els festivals més importants d'Alhama són, en ordre cronològic, de la Verge de la Candelaria, el carnaval, el divendres de Dolors, la festa de Sant Joan, la Processó del Vi i de la Gran Fira de setembre.

A la festa de la Candelera (2 de febrer), típic de la província de Granada, els carrers de Alhama de la llum amb la "candelas" (fogueres), que encén els veïns (la festa preparada des de principis de gener; els barris pot matricular-se en el departament de festes de l'ajuntament, que porta el bosc i la sorra necessària per alimentar sense perill de la participació, així com el vi per amenitzar la nit). Per la seva part, els veïns han de compondre la "merceores" (missatges retornats o d'humor) que es munten de la nit, a cantar al mateix temps les parelles tradicionals.⁵ l'origen de la festa, sembla ser en la processó que els dos de febrer, quaranta dies després del naixement de Jesús, entre el convent de Sant Diego i l'església de la Joia. A la seva fi, va sortir al camp, armar missatges retornats i el cant de les parelles participants.

El carnaval aplega visitants de tot el medi ambient, especialment durant l'anomenada "domingo de Piñata" (el diumenge després del dimecres de Cendra), va declarar un Dia de festa d'Interès Turístic a Andalusia, en el desfilant pels carrers comparsas, que canten cançons relacionades amb les més curioses de l'any, i "màscares", que caminar fent bromes a la gent. També cal destacar el dimarts de Carnaval i el "dilluns de Ressaca", després del diumenge de Piñata, que normalment és local del partit.

El divendres dels Dolors (divendres abans del diumenge de rams) és l'inici de la Setmana Santa amb la processó de la Virgen de las Angustias, la patrona de Alhama, des de la seva localització habitual, l'església del Carme.

El Pelegrinatge de la Vi té lloc el dia 15 d'agost. A més de les activitats relacionades amb el vi, la degustació de productes de Alhama, com ara cigrons o bacó jameño.

La Gran Fira de setembre es celebra al voltant del dia 8 d'aquest mes. En el recinte firal s'instal·laran estands per fer "pinchitos" i el ball i atraccions per a nens.

A més a més, tot el primer cap de setmana d'agost (nits de dijous a dissabte) té lloc el Festival de Música Jove d'Andalusia, una de les més antigues d'Espanya i que es va començar a celebrar l'any 1966, que ofereix actuacions de noves bandes i artistes convidats. El 2008 va ser la 43 edició del festival. Fora del poble hi ha l'antic banys àrabs.